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过去30年,澳洲房价涨了多少?

 壹本乐活    2021-02-21   [原文]


//主要内容//


澳洲各地房地产价格的上涨,再次点燃了房产买家和业主们的对一个关键问题的好奇心:到底是独立屋还是单元房增值幅度最大呢?

对30年来的澳洲房地产价格进行的一项新的分析显示,独立屋处于领先地位——但领先幅度并不大,两者的涨幅都超过了5倍,让每一位长期业主都成为了经济上的赢家。   


澳洲新闻集团对澳洲房地产协会(Real Estate Institute of Australia)数据的分析发现,州府城市的独立屋中价平均攀升了453%,而单元房则增长了405%。

悉尼从1990年底至2020年底期间,独立屋价格增长565%,从17.3万澳元到115万澳元,涨幅居于首位;而墨尔本则夺下了独立屋增幅最大的桂冠,涨幅达到448%,从11.35万澳元涨到62.25万澳元。

布里斯班的房价中位数从10.6万澳元攀升至53.9万澳元,增长了408%,但其单元房价格却以328%的增长滞后。

阿德莱德是唯一一个单元房价格增长(增长404%至41.05万澳元)超过独立屋价格增幅(增长371%,从10.5万澳元到49.5万澳元)的州府城市,不过CoreLogic的独立新数据显示,阿德莱德的独立屋价格涨幅在过去三个月中超过了单元房价格。


霍巴特近年来房市大涨,成为自1990年以来增长速度第二快的市场,房价从8.8万澳元上涨到54.5万澳元,涨幅达519%。

澳洲房地产协会主席凯利(Adrian Kelly)表示,部分地区的公寓和其他单元房受到疫情期间移民不足、旅游业不景气和留学生缺位的影响,但这些都是 “会好转的因素”。


“大多数自住业主都喜欢住在独立屋里,而单元房往往是包括海外的投资者的首选。”他说。

一些房地产专家更喜欢独立式的独立屋,因为随着时间的推移,土地价值才会上升。

凯利说,房地产应始终被视为一项长期投资。

“澳洲房地产市场的弹性水平是其他投资类别如股票所不具备的。”他说,“家庭住宅不仅为全家人提供了安居乐业的地方,也是一种安全的投资形式。”


CUA的新研究发现,购房者对家庭的关注度仍然很高,超过一半的父母建议在生儿育女之前买房。

CUA产品主管纳什(Barbara O‘Conor Nash)表示,创纪录的低利率和“首置业者首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme)等激励措施帮助了许多家庭和首次购房者进入市场。

“拥有房产一直是澳洲人的梦想。”她说。


本文转自微信公众号:澳网


*以上内容发布于公众号:壹本乐活,不代表本站赞同其观点。

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2021-05-12 06:23:03