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澳洲公寓,喜迎转机

 澳元    2021-12-13   [原文]

—文章不代表本公众平台观点—


新州建筑专员David Chandler。图: Kate Geraghty

文 / Matt O'Sullivan


从明年3月起一个系统将对新州100家开发商和建筑商进行评级,潜在买家将能利用该系统帮助他们决定是否应该购买这些高层公寓楼。


自从新州去年通过了整顿建筑行业的法例以来,开发商已经被迫拆除了公寓楼中的1500个卫生间。公寓大楼漏水仍然是最常见的缺陷。


新州建筑事务专员David Chandler表示,监管机构掌握的数据非常强大,让粗制滥造的开发商和建筑商无所遁形。


他说:“公平交易厅拥有的数据现在仅次于澳大利亚国防数据资产——这就是它们的强大之处。”


该评级系统将收集以往的缺陷和信用评级记录等关键数据,以判断开发商的特质、能力和资本。开发商将获得1星至5星的评级,消费者将从3月份开始可以使用该系统。


尽管开发商和建筑商参与评级系统是自愿性质,但Chandler警告他们,如果他们在3月前不加入评级系统,他将在明年剩余时间内敦促买家不要从未获评级的公司购买公寓。


他说“如果买家看到的销售手册上没有评级……你可以到其他地方找一家有评级的公司,或者你可以冒险去找一家不受推荐的公司。”


代表公寓业主的业主法团网络执行官Karen Stiles指出,对买家来说,这个评级工具将“彻底改变游戏规则”。


她说:“这将改变人们的购买决定,就像对冰箱、洗衣机和汽车安全的评级一样。”


有迹象显示,业界面临进一步的压力,要求整顿公寓楼,其中一家大型银行告诉建筑监管机构,将不会向未评级的开发商提供开发融资。


议会去年通过了建筑改革法案以避免悉尼Mascot和Opal公寓楼出现缺陷的事件重演,这两起事故引发了新州议会对建筑标准的调查。今年,许多开发商接到了修复公寓楼严重缺陷的指令。


不过,业主仍然不愿意向公平交易厅报告建筑缺陷,因为他们担心事件曝光会降低他们公寓的价值。只有15%的业主立案法团会就建筑物共享区域的缺陷向建筑专员举报。


Chandler敦促业主通知公平交易厅有关公寓楼的缺陷,这可能会导致他们的物业价值出现“小波动”,但如果他们保持沉默,随后被迫采取紧急行动修复缺陷,就会导致房价大幅下跌。


他在一次业主会议上表示,一些业主“理所当然地感到愤怒、伤心、失望和遭受金钱上的损失”,但他强调,公寓楼的问题不可能“一蹴而就”地解决。

业主聘请的一名工程师对Canterbury的Vicinity项目的10层公寓楼结构稳定性感到非常担忧。图: Janie Barrett


新州改善规管部长Kevin Anderson表示,该评级系统是通过识别值得信赖的开发商,恢复公众对公寓市场信心的关键举措之一。


他说:“在买家投资血汗钱时,可以为他们提供一个明确的选择。”


但工党上议员Courtney Houssos表示,因为参与该系统属自愿性质,所以不能保护每一个买家。


她说:“它对解决现有公寓楼中不断增加和严重的缺陷毫无作用。Vicinity公寓楼、Mascot Towers和许多其他公寓的业主已经受害,而这些物业很可能是业主们最大的金融投资。”


今年10月,业主聘请的一名结构工程师警告称,Canterbury的Vicinity公寓楼面临严重的倒塌风险,随后该大楼被迫进行紧急监测。

更多详情可参阅:https://www.smh.com.au/national/nsw/game-changer-buyers-able-to-rate-record-of-apartment-developers-20211209-p59g51.html

来源:澳房汇

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