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降低海外投资者的印花税!?澳洲顶级开发商呼吁政府出炉地产刺激政策。

 澳洲情报局    2020-11-29   [原文]


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澳洲各州政府最近都出炉了一系列刺激房地产市场的政策!比如维州公布购买100万澳币以下的新房可以享受印花税减半的政策!


维州官宣,现在买房印花税省一半!州政府为刺激房地产行业更新印花税政策!



澳洲豪华公寓开发商皇冠集团的Iwan Sunito呼吁新南威尔士州政府放弃对外国买家征收12%的印花税。他说,在过去的9个月里,由于缺乏移民买家,澳洲公寓市场低走。


目前,一个外国人在新南威尔士州支付100万澳元购买一套公寓,将额外支付13.47万澳元的印花税、外国投资审查委员会申请费和土地税。


Iwan Sunito希望政府暂时可以停止对外国买家的印花税至少两年,因为市场低迷,该公司不得不被迫放缓东部沿海地区的公寓开发项目的建设步伐。


以往他们每年可以在那里向外国买家出售总值2.5亿澳币的250套公寓,但今年预计仅仅30-50套。



他说,自3月20日边境关闭以来,澳洲已经少了21万名留学生,这可能会给经济带来高达$200亿澳元的消费损失。


皇冠集团曾经把大约一半的公寓管道卖给由中国大陆买家组成的外国人,其次是新加坡、印尼、柬埔寨、韩国和少数美国买家。


皇冠的买家,很多都是在网上购买,自住者和投资者各占一半。


"我们需要对外国买家进行印花税缓释。如果你错过了50%的买家,那就是一个很大的工作损失。"Sunito说。


这位开发商在悉尼内城滑铁卢的皇冠集团(Crown Group)330个单元的Waterfall还有70套公寓要卖。两居室的价格为120万,顶层公寓的售价为350万。


Sunito表示,他仍在搜罗地皮,但由于销售价值预测较低,销售速度较慢,项目很难成行。


"我们没有停止建设,但我们不得不放慢建设速度,"他说。


"银行要的是你所寻求的资金量的70%到100%的预售量,因此我不得不调整我们的产量。"



Sunito说,我们应该效仿英国推出的模式,在英国,所有的购房者,包括非英国居民,在疫情最严重的几个月内购买的房屋,都被暂时缓征印花税。英国的规定适用于今年7月8日至明年3月31日之间。


"自COVID疫情冲击以来,澳洲的海外移民几乎停滞不前,留学生人数下降了80%,这可是澳洲公寓市场的两大驱动力。"Sunito说。


"皇冠集团的大部分海外买家传统上有两个动机:他们是为子女买房,以便他们能够在澳大利亚学习,或者他们相信澳大利亚的经济基本面的力量,所以他们在澳大利亚投资。”


"我们相信,如果取消印花税等一些经济障碍,将促使他们现在就买房,为他们再次能够前往澳洲做准备。" 根据FIRB的数据,在2018-19财年,海外买家花了$880亿澳元买房,其中大部分是新房。


"如果你把这880亿澳元的购买量拿出来,你会看到新房的建造数量严重减少,对澳洲的建筑业造成严重的损害,当然这也意味着更少的工作机会,"Sunito说。


"我们要保持建筑业的活力。"




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