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塔州成澳房市黑马,2郊区涨幅超90%!霍巴特赶超达尔文、珀斯,将超越阿德!

 塔州微报    2021-04-01   [原文]

//前言//


最近澳洲各地的房产市场

都十分火爆,

每周的拍卖现场都是人山人海,

房价还在不断飙升。

不过在全澳所有地区中,

塔州可以称得上是一匹“黑马”。






过去5年两个郊区房价涨幅超90%


根据Domian的报道,塔州的房地产价格上涨幅度令人叹为观止,在过去的五年中,有两个郊区的房价上涨了90%以上。


Domain Group刚刚发布的该时期的数据还显示,没有郊区房价出现下跌的现象。


塔州作为澳洲的一个“世外桃源”,常常容易被人给忽略。那又是什么导致了塔州的房价持续上涨,成为澳洲房产行业的一批黑马呢?


 (图片来源:Domain)


霍巴特的独立经济学家Saul Eslake说:



这一点根本不令我感到惊讶。自2015年以来,塔州的人口增长显着回升,特别是年轻家庭的人口增长,而且仍然没有足够的新建筑来满足需求的增长。


此外,全国各地的价格都强劲上涨。塔斯的经济表现在过去五年中也比过去25年要强。



Eslake先生还表示:“ MONA通过艺术,生机勃勃的文化和节日改变了我们向世界展示的面孔。还有新冠疫情带来的效应,让很多人认为塔州是一个安全的‘避难所’


整个塔州的房价一直在上涨。由于霍巴特的房价上涨,使人们纷纷涌向朗塞斯顿和偏远地区寻找可负担的住房。


 (图片来源:Domain)


塔斯马尼亚房地产协会会长Mandy Welling说,



过去六个月,全国各地的房价一直在持续上涨。


即使是一些除非你是一名矿工,否则你不会住在那里的矿业城镇,也很受投资者的欢迎,因为租金回报非常好。去年,我们有10%的房产卖给了州际和海外买家,现在看来,这一比例更像是30%到40%。市场太疯狂了。


Welling说,霍巴特的房价中位数现在是59万澳元左右,朗塞斯顿的房价中位数是52.6万澳元。


随着越来越多的人涌入这个第二大城市,推动了建筑热潮,房价中值的差距正在缩小,而在45分钟车程内的区域房价中位数减少了约2万澳元。


由于需求的爆炸式增长,该州所有57个郊区的五年业绩都完全盈利,而且通常相当健康。


位于霍巴特东部的克拉伦斯地区的两个郊区,房价涨幅特别高。例如,Rokeby的房价中位数已上涨99%,至39.3万澳元,而Risdon Vale的房价中位数跃升90.8%,至32.62万澳元。


 (图片来源:Domain)


霍巴特景观房地产公司负责人、澳大利亚房地产协会全国主席Adrian Kelly说:



这两个地区的住房委员会在很长一段时间内一直非常非常便宜——尽管房价上涨了,但它们仍然很便宜。


Risdon Vale就在监狱隔壁,这在过去并没有帮助它。但是,虽然在上世纪60年代和70年代,这里主要是政府提供的住房,但现在有很多年轻家庭搬进来,所以房价从这么低的起点几乎翻了一番也就不足为奇了。




霍巴特房价已赶超其他首府城市


Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“就在一年前,霍巴特还是房价最便宜的首都城市,但现在它比达尔文和珀斯还要贵。


如果房价继续增长,它将超过阿德莱德。


 (图片来源:Domain)


“这突显出霍巴特房地产市场在年中经历了短暂的价格下跌后的弹性。”


塔斯马尼亚的另一个突出表现是Moonah,Eslake表示,Moonah“分隔霍巴特市和Glenorchy市”,过去5年,Moonah的价格上涨了82.6%。


霍巴特布Bridgewater、Lindisfarne和Brighton的房价中值分别上涨78.4%、68.7%和68.1%。


该州表现最差的是西北海岸的Smithton,这是一个以蓝领工人为主的地区,物价在5年内仅上涨1.8%。


但Kelly表示,“我们看到很多投资者现在在那里买房,因为租金回报非常强劲。”


这一令人震惊的房地产结果让人们燃起了希望,即澳大利亚大陆将更多地关注巴斯海峡对面的岛屿。


Eslake表示:



我们希望,如果布里斯班在2032年获得奥运会举办权,它不会重蹈1982年英联邦运动会(Commonwealth Games)的覆辙。当时,小学生们组成了一幅澳大利亚地图,完全把塔斯马尼亚漏掉了。


我们中的一些人从未忘记……



最后,


一直被忽略的塔斯马尼亚州,

终于可以靠着因人口增加、经济发展

以及疫情造成人流流动

导致暴增的房价来证明自己,

不过买家们的钱包恐怕在滴血了…





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*以上内容发布于公众号:塔州微报,不代表本站赞同其观点。

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2021-05-10 13:35:32