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极端罕见!澳洲房价涨幅达32年之最

 澳元    2021-09-19   [原文]

▲  关 注 澳 网   圆 澳 洲 梦  

—文章不代表本公众平台观点—

作者:Sue Williams 澳房汇

悉尼人不太愿意支付市中心的高昂生活费用,所以搬到市郊居住。
由于房贷利率创新低、信贷政策放宽、政府激励措施和疫情导致创纪录的储蓄,引发了购房狂潮,今年的房屋成交量达到2004年以来的最高水平。

CoreLogic的最新报告显示,在截至2021年8月的一年,全国成交了近598,000套独立屋和公寓,比过去12个月上涨42%,比10年平均水平高出31%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless说:“这是非常极端的情况,今年的待售房屋数量创历史新低,需求却创历史新高,导致出现大量成交,房价创下1989年以来的最大涨幅。”


“房源增加可以满足需求、加上负担能力问题、信贷紧缩和买家需求枯竭,所以明年市场有希望更加平衡。很多想买房的人已经买了,我们可能会看到趋势最终出现变化,在一直有利卖方的市场,买家将获得更多的控制权。”

新的研究显示,房屋流通率(房屋成交量占房屋总数的百分比)目前已达到5.6%,为2009年12月以来的最高水平。就在两年前,由于收紧信贷、住房负担能力下降以及印花税等交易成本较高,该比率曾跌至3.7%的创纪录低位。

在新州,房屋成交量按年增长38.9%, 维州为34%和昆士兰54%。升幅最大是西澳和北领地,分别为62%和58.5%, 这两个是以前较为疲弱的市场,但已一直迎头赶上。

南澳的房屋成交量今年上涨了38.6%, 首都领地上升27.1%, 一直供应严重短缺的塔州成交量升幅最小, 仅为10.6%。

Lawless说:“我认为,这些数字令许多人感到意外,因为以往移民有助推动房屋销售,但疫情期间没有任何移民。由于2019年需求创历史新低,很多销售来自过去几年被压抑的国内需求。

不过,这种需求将逐渐减少。我们已经看到有迹象显示,很多人已经买了房,负担能力问题正变得越来越严重,银行对储蓄较少的买家变得更加谨慎。”

短期内,房屋成交量很可能会继续增加,因为有更多春季上市的房屋推出市场。Lawless表示,他预计成交量将在明年初见顶,但随后可能会下降。

然而,不同的封城措施会影响销售和挂牌出售物业数量,例如,悉尼允许买家亲身参观,但墨尔本和堪培拉都不允许这样做,因此造成的影响导致更难辨别趋势。

不过,春季上市的房屋数量可能会持续增长,感兴趣的买家也会增加。本周,各大首府城市计划拍卖的房屋有1894套,高于上周的1453套,也较去年同期的915套多。

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/housing-turnover-reaches-its-highest-level-in-nearly-12-years-core-logic-1088695/

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