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澳洲央行:房价继续上涨是不可避免的

 澳元    2021-09-19   [原文]

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—文章不代表本公众平台观点—

作者:澳洲新鲜事


澳洲储行行长昨天公开就澳洲目前的经济形势和疫情以及未来2年的澳洲经济趋势做了很全面的演讲,其中引发关注的几个要点包括:


-澳洲经济很可能在第三季度进入短期的衰退,这是由于疫情和封锁引发的,但储行行长坚定的认为这个只是暂时的现象,澳洲经济在第四季度和明年将全年复苏。


-关于利率,储行也非常肯定的表示,澳洲目前历史最低位的利率在2024年之前极不可能改变。


-关于澳洲的通货膨胀,储行行长表示,澳洲储行的目标是把澳洲的通货膨胀控制在2%-3%这个区间,按照目前的经济状况,也很可能需要2-3年的时间才会增长到这个水平区间。



-关于澳洲就业市场。澳洲6月的失业率达到了近13年来的最低,同时就业岗位也有明显的增加。但美中不足的是,澳洲人薪水的增长一直处于非常低的位置,大约只有年增1%左右。储行行长表示,理想的增长幅度应该是在3%左右。


在昨天的演讲中,有记者问到,目前澳洲年轻人普遍对于房价不断攀升的趋势感到十分的焦虑,澳洲储行是否会通过货币政策来控制房价?对此,澳洲储行行长很坦率的表示:“澳洲在过去1年里房市的快速增长的主要原因是在于历史最低的利率以及澳洲人家庭财富的增长,即便是增加供应的公寓数量,房屋数量都无法控制这个趋势的增速。”


澳洲家庭财富增长率



根据储行的报告显示,到2023年,澳洲的房屋供应量将比需求量增加150,000栋,但是这并不足以抑制房价的增长,储行副行长Luci Ellis坦言:“即便房屋供应量充足,但并无法抵消由低利率和消费能力增加带来的房价增长,可能会适度放缓,但整个增长的趋势是无法改变的。”


澳洲各城市房价走势及2022年预测图



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