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手慢无!澳大利亚仅剩20个“房价洼地”

 澳元    2021-12-10   [原文]

—文章不代表本公众平台观点—


过去12个月,澳大利亚房地产市场相当火爆,价格以历史最快的同比速度上涨。


Domain的《2021年年终总结》显示,在这一年,澳大利亚房价的涨幅达到令人难以置信的21.9%,这也是有记录以来最快的年增长率。


2021年售出逾44.6万套独立屋和14.4万套单元房,这两种住宅在市场上停留的时间均为五年多以来最短。


Domain的研究和经济主管鲍威尔(Nicola Powell)博士表示,2021年将被铭记,因为这一年从根本上定义了澳大利亚人如何使用和优先考虑他们想要的房产。



她说,“应对全球大流行的挑战改变了买家的优先事项,他们更加重视我们居住的空间,这刺激了他们的购买欲,并提前做出了决定。”


“超低的住房贷款利率、政府刺激措施、经济状况反弹、侨民回国以及家庭储蓄的改善,成为2021年房价异常上涨和购买活动的完美风暴。”


2021年房地产市场的一些数字简直令人震惊。


今年最贵的交易是悉尼Castlereagh St 163号的一套顶层公寓,成交价高达6000万澳元。



悉尼、墨尔本和堪培拉这三个首府城市的独立屋中值超过100万澳元,全国其它首府城市的房价中值也接近七位数。


Domain表示,对于急于进入房地产市场的买家而言,他们的希望来了:整个市场环境保持繁荣,许多房主被创纪录的价格所诱惑,并纷纷将房产挂牌上市。


报告称,“卖家现在被创纪录的价格所吸引,而贷款收紧和负担能力限制对买家的需求产生了轻微的影响。这意味着今年接近尾声时的情况与年初有所不同,房产新上市的速度快于它们的出售速度。”


“尽管目前仍是卖方市场,但市场正慢慢开始向有利于买方的方向倾斜。”



放眼未来,2022年对房主来说仍然乐观,但2021年近乎疯狂的房价增长之势已经难再复制。


“2022年的买入机会看起来更乐观,房产上市将保持强劲势头,尤其是在夏末和秋初。”


“这将继续使待售房屋总量进入‘正常领域’。而这一额外的选择,以及更严格的贷款降低了买家的借贷,加上工资增长跟不上2021年的价格增长,价格不会以2021年那样火爆的速度上涨。”



随着房价的不断增长,寻找经济适用房产的墨尔本买家正被推向远郊,但那里的住房和土地也在迅速减少。


一份新报告将Huntly、Melton South、Cranbourne East、 Werribee和Clyde North列入维州最值得关注且可负担的20个郊区。根据suburban trends的数据,Well Home Loans季度报告显示,20大市场显示出明显的迹象,表明房价即将强劲上涨。



Huntly的房屋市场在维州排名第一,房价增长3%,至401648澳元的中位价。


在墨尔本,Melton South的房屋市场增长1.6%,中位价达到47万澳元,且显示出未来还有上涨的明显迹象。过去一个季度,房源减少了一半。每处房产平均有5 、 6个的买家在竞争。


Cranbourne East的住宅市场排名第三,房源下降了38.3%,与此同时,位于墨尔本东南48公里的Officer也被认为在未来几个月价格将强劲上涨。平均每套房产在上市仅一个月后就被抢购一空,该郊区的中位价格上涨了4.2%,但仍维持在573332澳元的可负担的水平。



买家在外郊区看到了“物有所值”,任何低于75万澳元的房产都会在上市10至14天内售出。竞争非常激烈,基本上没有可用土地,这增加了市场对成熟房产的需求。

TOP 20 SUBURBS TO WATCH(硕果仅存的20个澳洲“房价洼地”)

Suburb – Property type – Median asking price

1. Huntly – House – $401,648

2. Melton South – House – $470,000

3. Cranbourne East – House – $556,240

4. Werribee – House – $535,300

5. Clyde North – House – $620,000

6. Officer – House – $597,388

7. Delacombe – House – $489,000

8. Kensington – Unit – $567,000

9. Armstrong Creek – House – $529,523

10. Heathcote – House – $450,000

11. Truganina – House – $557,010

12. Sunbury – House – $569,400

13. Williams Landing – House – $727,200

14. Stawell – House – $290,000

15. Wollert – House – $594,052

16. Meadow Heights – House – $550,000

17. Alfredton – House – $501,534

18. Brookfield – House – $509,000

19. Indented Head – House – $635,000

20. Roxburgh Park – House – $640,000

来源:澳洲新鲜事、麦威集团

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