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建材仍短缺,澳洲梦难圆

 澳元    2021-12-13   [原文]

—文章不代表本公众平台观点—


建造一座新房子或进行一次重大的翻修,通常需要财务的投入、花费心思和亲自动工。坚持不超出预算,按时完工,寻找别处住所——通常是与大家庭一起生活——这当然不适合懦弱的人。
 
在疫情期间和建筑热潮中,那些有些有勇气踏上这段盖房之旅的人面临着挑战,这些挑战甚至会打破他们内心最强烈的意愿——特别是材料的匮乏,事实证明,这对许多房主来说几乎是灾难性的。
 


联邦政府激励措施的宣布,导致住宅建筑业激增之后,木材供应几乎被剥夺殆尽。供应的短缺无法满足需求的激增,导致木材产品的通胀失控,迫使许多建筑商考虑更昂贵的替代品,比如钢铁和砖石。
 
对一些建筑商来说,木材短缺已导致他们的业务崩溃,因为他们被迫在不可能的选择中做决定,要么支付高昂的材料价格,要么接受延误和支付相应的违约赔偿金。
 
与同样签署合同的房主们相比,建筑商更了解行情,这导致了远超预算和/或项目延误。对一些人来说,这意味着被迫出售部分建成的房屋。
 
Kate和她的丈夫Paul并不是新进入装修行业的,他们已经处理过多个家庭装修项目。这对于他们在建筑行业的工作是有帮助的,他们知道行业内情,而对于一个新手来说,房屋装修只是一个梦想。尽管如此,这也避免不了他们的目前装修项目不受影响。



Kate说,这些材料没有了。当你驾车到Bunning或者 Mitre放木材的地方,那里什么都没有。” 她在五金店之间花了不少时间。
 
“18 个月前,材料是充足的。现在面临的一个大问题是甲板木材。用于甲板的木材价格已大幅度上涨。然后是经过处理的松木,这是用于外部框架的标准木材,从每米2.20澳元涨到每米5.68澳元……如果你能买到的话。
 
木材短缺不仅影响小型住宅建筑商,也给规模较大、信誉良好的承包商造成灾难性影响。
 
Kate说,我听说过有些大的建筑商把合同退给客户,因为他们不能再按照最初的协议建筑房屋了
 
有些因素需要予以考虑,她提醒那些想要装修的人。要么是时间,要么是材料的选择,或者费用——有时候这三个情况同时存在。你需要做好充分的准备,并且在你的理想材料没有的情况下愿意采用替代品。
 
自住房建造者Victoria也表达了同样的观点,她说:我们不得不在妥协中妥协。
 
对于Victoria和她的丈夫Glenn来说,木材短缺意味着他们在MountEliza梦想家园遭到一次又一次的打击。对于他们来说,有三个年幼的孩子,对住宿的焦虑和生病的公婆需要照顾,很少有时间来关注建筑中的新进程。
 
木材短缺对我们的影响很大,我们不得不重新设计房子,”Victoria说。
 
她对建筑商表示同情,并感谢他们所做的一切。“建筑商只能同意与框架供应商的合约,即木材交货日期和价格都需待定,因为木材场不知道下一批货什么时候到,他们也不知道会是什么价格。
 
由于有这么多的未知数,Victoria的预算就大大增加了。我们估计将超出原本预算10万澳元,但还没有明确的完工日期。
 


澳洲的框架木材越来越多地来自国外,包括美国。但是,随着政府实施类似的行业激励措施(这也导致了建筑业的繁荣),把通常用于出口的木材也用于建筑了。
 
由于受森林大火的严重影响,本地木材供应商已满足不了澳洲建筑商的需求了。
 
这就把澳洲木材供应的短缺问题突显出来, 20 多年来澳洲的软木种植园一直没有增加,而对这种木材的需求却一直在增加。
 
去年是维州建筑管理局记录了过去 20 年的建筑许可批准最多的, 2020 年(113 , 430)比 2019 年(101 , 998)多颁发了 10 %的建设许可。
 
政府期望建筑业成为澳洲经济复苏的关键动力,但没有必要的材料供应,这是一个令人沮丧的。
 
月下旬,联邦政府宣布了一项1500 万澳元的投资,以缓解严重的木材短缺,并保障全澳各地建筑商和传统企业的生存能力
 
澳洲建筑公司CEO Denita Wawn 表示,有一项补贴政策是非常实用。即对从遭受森林大火袋鼠岛( Kangaroo Island )的木材运到木材加工厂的运费补贴政策。
 
然而,Kate对这种解决方案持怀疑态度。 1500 万澳元在袋鼠岛,以提取木材更快,但松树种植园是耕作方法,需要时间种植,生长和采伐。。。如果现在都用完了,未来会有什么规划?
 


这是不可持续的,未来10 年怎么办?
 
尽管政府投资对许多人来说是一个可喜的暂缓,但也有一些业内人士,比如 Henry ,认为木材供应前景看起来并不乐观。
 
澳洲林产品协会警告称,到 2035 年,澳洲将有 25 万套房屋框架供不应求。或者,正如他们所描述的,木材产量短缺的面积相当于Geelong和Newcastle的面积总和。


来源:澳洲地产博士

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