澳住房周转率5年新低，如何影响房价经济？

据Domain报道，澳洲房屋买卖数量在减少，这一发展趋势将对房产行业、更广泛经济以及关心房价走势的人产生影响。

据悉，澳洲目前的住房周转率达到2013年以来最低水平，墨尔本和悉尼则达到20年来最低水平。

（Domain图片）

澳售房量为何减少？

首先，澳洲房价出现数年来首次下滑。当业主意识到自己房产的价值比数月前低时，会担心损失额度会超过收益额度，因此更加不愿出售房产。

其次，随着房价下滑，卖家调整预期价格的速度较慢，因此导致房产流拍或退出拍卖，这种情况在清盘率下滑方面可以反映出来。

再者，印花税也对住房周转率产生影响。搬家成本增大，促使很多人放弃搬到更靠近就业好地点，或规模更合适的住宅内。虽然近期房价下滑，但在多数州和领地，印花税率并没有太大变化。与薪资增长幅度相比，中位房价上涨所带来的印花税额度增幅更为明显。

此外，悉尼、墨尔本和布里斯班出现公寓建设热潮，也使得记录上的住房周转率下滑。因为多数新公寓是以期房形式出售的，这意味着从签订合同到拿到房屋钥匙，中间相隔时间可能长达3年。因此，很多公寓因为尚未结算，未计入到住房周转率数据中。

另外，自2000年代中期以来，澳跨州和州内迁移活动减少，也影响了住房周转率。