澳房市陷低迷，高端房产受冲击低端房价涨

房产陷入低迷期，澳洲最高价房产市场受到最严重打击。（《澳洲人报》图片）

据《澳洲人报》报道，由于房产陷入低迷期，澳洲最高价房产市场受到最严重打击，而首次置业者刺激政策则推动较可负担住宅价值上涨。

房产数据分析机构CoreLogic研究了今年首季度各州府城市在10个价格档次的房市表现。

结果显示，受3个最高价格档次的房产价值下滑拖累，今年前3个月，全澳的房价下降0.3%。而前10%最可负担住宅价格则上涨了1.6%。这种趋势在悉尼、墨尔本和布里斯班表现最为明显。珀斯高端房市发展则较为强劲。

据悉，悉尼182万澳元至7500万澳元间的房产，在截至今年4月份为止的一年中，前10%的价格下滑7.2%，今年首季度则下滑1.9%。唯一出现价格上涨的是555,821澳元以下低价房产中的前10%。墨尔本价格超过140万澳元的房产在今年首季度也降价1.9%。布里斯班价格高于831,375澳元的房产中，前10%跌价0.8%。

然而，在墨尔本，803,723澳元以下的房产价格出现上涨，布里斯班大部分低价位的住宅也出现涨价。霍巴特的房价出现全面上涨。阿德莱德表现最好的则是中价位的房产。

CoreLogic的调查分析师库什（Cameron Kusher）表示，很明显，首次置业者刺激各政策促使各大城市低价房产价格上涨，而高价位房产则受到房市低迷冲击。他指出，买家现在变得更加谨慎，而且借贷政策收紧，因此想要获得足够资金购买高端房产有些困难。

此外，库什认为，高端房市衰退可能会对低价房市有所影响，或致使低价房产减少或消失。他表示，目前，75万澳元以下的房产可享受印花税优惠，假如该价格区间的房市继续发展，75万澳元以下的房产将会越来越少。