对于刚来澳洲的小伙伴们，第一件头痛的事就是租房了。租一套顺心的房，会在很长时间里，影响你的工作学习生活。哪怕你在中国，有很专业的租房经验，但初来澳洲租房，还是有很多需要熟悉的关键点。
在华人论坛上租房
对于母语为中文的我们来说，肯定更习惯中文浏览与交流，所以很多初来澳洲的小伙伴都会选择在更大华人论坛上整租或合租。
华人论坛上的租房信息有一大半是房东（二房东）发布的，这个时候其实运气的成分很重要。就象谈恋爱似的，遇到对眼的人，皆大欢喜；可遇到不对眼的，那就痛苦万分。
好的房东，不说了，肯定就是顺心顺意，不好的房东能坏到什么程度？
比如押金，在澳洲叫Bond金，在澳洲法律上，房东只能收不多于2个月的租金做为Bond金，这个主要还是看房子的设备档次高底新旧等情况，我刚来澳洲的时候，租的是个比较破旧的合租屋，bond金房东就收了2周。遇到不好的房东，知道你刚来澳洲不知道情况，可能会收的比较高。
再比如说性格不合，有些房东生活非常仔细，房子租出去，总担心被你“虐待”了，于是三不五时的会来看看，然后对你的生活指手划脚。最烦恼就是遇到那些笑咪咪的、客客气气的，让你生气也不能生气，但是真的影响到你的正常生活。
除了以上一些问题，还有一个比较重要的。在华人论坛因为大多是房东或二房东自租房，所以相关租房手续不是很完善。我也认识一个朋友告诉我，他租了个二房东的房子，交了Bond金，一周不到就被房东赶走了，因为二房东自己拖欠房租，或租期已到。这个时候往往二房东人都找不到，Bond金和租金肯定有去无回。
我没有打过官司，我不知道这种情况是否可以打官司，但是不管怎么说，这也是麻烦的事，特别是在非母语国家发生这事，沟通起来更是麻烦，所以我们还是在事前自己好好把关吧。
如果担心受骗，找中介租房是相对安全的。那么找中介我们需要注意哪些问题呢？
1、准备好所有申请所需的材料
大部分的中介公司都是使用1form网站来处理租房申请，现在甚少会要你填纸的表格，在申请的时候，需要你上传各种各类的文件：护照（医保卡）、驾照、以前的住址证明、银行存款记录（Bank Statement）、工作证明等，能显示你的财政现况都是必须的。如果你是家人经济支援和在读生的话，必须写一封信叫父母签名证明他们承担你生活开支。银行存款记录越多钱越好，毕竟中介和房东也怕把房子租给没有持续支付能力的人，所以你的经济状况是被考虑的先决条件。
2、看房后记得问中介拿“ Property Inspection Code”
不要惊讶为何这个也要提醒，因为当你回家递交申请表到最后一步的时候，发现需要这个“Inspection Code”才能完成的话你会崩溃的！这个“Inspection Code”是网上找不到的，而且每家中介公司的号也不一样。记得一定要在结束看房前，问当天带你们看的中介要，通常会写在一张小纸条上，或者是通过短信和电邮发给你。
3、千万不要相信图片，一定要亲自看房
相信在日常生活中，大家都被照片给欺骗过感情，所谓卖家秀和买家秀的区别。在澳洲租房子也一样。千万别被照片中拍得很漂亮的房子给欺骗，现场可能是个破旧房子。通过中介租房，大多是一年起租，所以一定要亲自到现场看房，千万不要因为一时的懒惰而让自己一年不痛快。有些房子是允许你在没看房的前提下申请，特别是破房子。
别外，看房前先网上预约，这个是看房前最重要没有之一的。在澳洲看房并没有先到先看的规矩，如果没登记，那就需要在一边等，等到他们处理完所有已登记的人才到你。遇到热门的房子，可能你需要等几十人看完再看，所以不要因为一时懒惰，懒得花几分钟在网上预约，而浪费更多的时间等其他预约者看完。
另外要提醒下，租房前要考虑清楚，澳洲的合同签下后是很严肃的，合同签一年就是一年，如果因为有些事情要提前退租，对不起，押金不退不说，房东还有权利追究你违约造成的其他损失，即使你为他找到愿意接下房子的下家，也要看房东愿不愿意租给他，如果房东不愿意，那么还是你违约。所以签约前一定要慎重。
4、所有设施一定看清楚问清楚
对于看房，可不单单是看外表好不好看，各种设施才是最关键的。毕竟你要在这里待满至少一年，如果设施坏了或使用不方便，都是一件痛苦万分的事，就象穿着一双不合脚的鞋，再漂亮又怎么样呢？设施包括家用电器、储物空间、卫生间厨房、邮箱、停车库、如果有花园，包括花园如何保养……
看完房子，千万做好记录，包括这套房的优缺点，如果可以照片提醒就更好了。我们往往会同时看好多套房，等有一两间打电话告诉你申请租房成功了，可能你都忘了这房长什么样子。当然你可以选择再看一遍房子，反正如果不能明确自己准备签约的房子是什么情况，千万别轻意签约。
尽管你住进后有问题，可以联系中介处理，但是你知道澳洲人的工作效率“很高”！你得发电邮、打电话、可能还要拍照证明什么的，实在是太麻烦了。所以还是事先确认好房子所有的情况再签约是比较稳妥的！
要是你刚来澳洲，不知道上哪找中介看房的话，以下这些租房网站能够帮到你，这可以看到所有中介放租的房子
Real Estate，官网：https://www.realestate.com.au/rent
Domain，官网：https://www.domain.com.au/?mode=rent
Rent.com.au，官网：https://www.rent.com.au
要是你想找share house或者roommates，而且想跟老外住顺便练习英文的话，你可以去Flatmates看看，官网：https://flatmates.com.au
希望能够帮到各位刚来墨尔本的小伙伴，祝大家顺利租到好房！
另外，有关Bond金我需要单独再提出来强调一下。我在澳洲租了一套房，付了2000刀的bond金，到现在好多年了也没有收回来。
很多中介公司都会要求你把Bond金支付给一家独立公司，不是交给房东！你会拿到一份Bond金合同，这个合同很重要，一定要收好，因为你退房的时候，如果没有这个合同，可能Bond金就不给了。我就是因为搬家乱了，丢失了这份合同。刚退房的时候，房东说的很好，会把Bond金给你的！于是我还是正常的请人打扫卫生，交接退房。当催了几个月Bond金后，房东就翻脸了，说没有合同，他也没有办法，要不打官司吧……
当然主算你有合同，还有很多的陷阱会让房东扣你的Bond金，比如你退房的卫生不合格啊、设备坏了需要修理啊、房内的东西丢失啊,等等。所以想在这里提醒租房的小伙伴们，一定要入住前拍照，离开以后拍照留下证据不能让他们随便得逞。
