去年悉尼房租上涨远超预期，跑赢通胀

租客联盟的数据显示，过去一年里，悉尼市区公寓租金价格上涨超过了通货膨胀水平。

租房人的数量在去年增长也超过了5%

用押金数据算出的租金的数据显示，虽然有大量的新建房上市，但悉尼的租房者们还是面对着剧烈的可负担性问题

现在悉尼租房者的数量是空前的，押金管理部门收到的押金总额增长远远快于人口增长的速度

举个例子来说，在悉尼，Parramatta and Rockdale这三个地方，当地政府兴建了5200个新公寓，但房租依然上涨了5%

公寓租金上涨超过了独立屋，有两个原因，更高级的公寓出现在市场上，租客们为了能在CBD附近居住愿意支付更贵的租金。远郊的房产，特别是独立屋，租金增长没有那么快

用押金计算的租金增长，比根据要价统计的租金增长要快一些，因为最终成交的租金要比要价高一些。SQM的数据显示，独立屋和公寓的租金要价上涨3.6%和2.2%

专家说，虽然去年有大量的新建房上市，空置率却没有增加，人口增长的速度快于房屋供应的速度

中介说，根据统计局数字，悉尼墨尔本每年人口增长超过10万人，相应的这两个城市的新建房数量每年只有40000个。