海外买家购房受限 悉尼、墨尔本楼市降温

据《澳洲人报》报道，近来，悉尼、墨尔本、温哥华三地的房市均出现减速迹象，澳洲和北美其他地区的楼市也逐渐降温。

在悉尼，上北区（Upper Northshore）的住房清盘率目前仅为73%，北部海岸地区（northern beaches）的房产为68%，西部和西南部的数据更低；而当地的公寓销售量也出现下滑。另据最新数据显示，悉尼的房价已连跌7周，上周再下滑0.1%，相比一个月前跌了1.3%。。

而墨尔本的房市将有所降温。该市上周房产价格下降0.5％，相比一个月前下降1.8%。同时，墨尔本内城区小型公寓供应出现过剩的迹象，而基尤（Kew）、坎伯韦尔（Camberwell）、霍桑（Hawthorn）、莫尔文（Malvern）和布莱顿（Brighton）这些较好的区域，房屋供应量也相对较多。

与悉尼和墨尔本的情况类似，也有大批中国买家涌入温哥华，但该市的房价比悉尼、墨尔本更高。为了抑制房市过热，加拿大和温哥华政府也像澳洲一样，开始限制海外买家购房。据悉，温哥华去年起已向外国买家开征15%的房地产转让税。由此，温哥华的房价涨势放缓。更重要的是，由于买家无法动用他们的股票（购房），该市的房产销售量也出现下滑。数据显示，该市4月独立屋销量大幅下降了50%；公寓市场表现稍好，但也较为低迷。

而由于悉尼、墨尔本、温哥华都出手控制海外买家购房，三地的中国买家人数都有所减少。