10年房价变化教训：城市选择比城区更重要

各州府城市2008年9月和2018年9月的中位房价对比及增幅  图源：每日电讯报

据《每日电讯报》报道，一项针对过去10年房价变化情况的调查结果显示，如果你想通过房产投资赚钱，最重要的是先选择正确的城市。

据悉，澳洲房地产投资专业人士协会（Property Investment Professionals of Australia）主席科利洛斯（Peter Koulizos）对过去10年成千上万个城区和城镇对房价情况进行研究，并得出一些能够帮助投资者作出正确选择的结论。

研究结果指出，不要相信房价每10年就会翻一番的老说法。在曾经繁荣过的矿业城镇，目前的房价比10年前低40%以上。如黑德兰港（Port Hedland）、西格拉德斯通（West Gladstone）等。

科利洛斯表示，成功的房产投资和长期经济发展情况有关，而非短期的金融收益。这意味着，要选择经济多元化的地区进行房产投资，而不是依赖单一产业发展的地区。

此外，选择靠近市中心的房产比靠近海滩或外围城区的房产好；

在多数州府城市城区，独立屋价格增长要比单元房强劲；

选择正确的城市最重要。科利洛斯举例，在阿德莱德，即使房市发展最好的城区也比不上悉尼发展最差的城区。所以，首先要选择正确的城市，再选择正确的城区和街道。

大都会物业投资策略家（Metropole Property Strategists）的首席执行官雅得尼（Michael Yardney）表示，澳洲有很多次级市场，因此房市情况不该一概而论。每个州所处的房市发展阶段不同，州内又可以按地理位置、价格、房产类型等进行细分。他提醒到，很多投资者在房市周期接近顶峰时最为乐观，但其实，这应该是最谨慎的时候。