通常，在购买公寓、单层联排住宅或联排别墅时买家需提前了解所购房产属于分契式所有权（strata title）还是公司所有权（company title）。那么，这两种所有权意味着什么，又有何区别？
什么是所有权？
不同类型的房产其所有权也会有所不同，这些所有权在法律意义上会有些许差别，具体以房产所在州或领地的规定为准。通常，律师或产权交易师会告知买家具体的区别。
分契式所有权于1961年引入澳大利亚并随即传到其他国家。分契式所有权意味着业主获得了一栋建筑的部分所有权，这类所有权通常适用于住宅或商业房产。个人“区域”（如公寓、单层联排住宅或联排别墅）属于私人所有，所有业主共享房产的公共区域。
分契式所有权意味着业主获得了一栋建筑的部分所有权。
在1961年之前，买家以公司所有权的形式购买一栋建筑的股东名下的股份，从而获得房产的居住权并共享整个物业的公共区域。一些老建筑还保留着公司所有权，不过这种类型的房产已越来越少。
分契式所有权和公司所有权并不相同，两者在法律意义上有严格区分且各有利弊。买家在决定购房之前，应该先了解两种所有权对未来生活的不同影响以及各自的局限性。
分契式所有权
在购买分契式所有权的公寓、单层联排住宅或联排别墅时，澳洲房产买家应该对这类所有权进行详尽的调查，以确保自己了解业主委员会的运转方式以及如何有效地进行管理。业主必须服从相关规定、支付日常的维护费用和其它费用，并参加由物业管理公司举行的全体业主年度大会。
业主必须服从相关规定、支付相关费用并参加全体业主年度大会。
分契式所有权的优点：
合理、公开和公平的系统。
实测结构图清晰地显示了房产的公共区域和个人所有的区域。
业主对重大决定有表决权。
通常，相比于公司所有权，分契式所有权能使房产升值。
分契式所有权的缺点：
业主必须支付日常开支、服从相关规定并在年会上表决。
分契式所有权的业主还对各种房产问题负有责任。然而，物业保险是强制性的。
了解更多：《分契式所有权房产的入门指南》
公司所有权
公司所有权比分契式所有权少见，因为目前大多数建筑均已改成分契式所有权。不过在某些地方，如悉尼的Elizabeth Bay，许多艺术装饰风格的公寓楼仍为公司所有权。
在购买公司所有权的房产前，澳洲房产买家应该了解公司章程的所有规定并就可能出现的法律和财务问题寻求独立咨询。
大多数建筑均已改成分契式所有权。
公司所有权的优点：
这类房产物有所值。
投资者如购买一套公司所有权房产，之后改成分契式所有权，就能轻松获益，因为这种变更通常会使房产迅速增值。
公司所有权的缺点：
业主并不直接拥有房产的所有权，而是持有公司股东名下的“股份”，房产的所有权归该公司所有。
一般来说，有些银行不太愿意给公司所有权房产贷款。一些银行仅针对个别案例贷款，或特别要求贷款比例。
正因为此，公司所有权房产往往比分契式所有权房产更难出售。
即便是针对一些重大决定，公司董事都不必征求股东的意见。
公司的章程有时候会很繁冗复杂，甚至独断专制。例如，它可能限制买家的身份、房产能否出租、房产可做哪些变更，甚至还会限定买家的贷款额度。
业主只是持有公司股东名下的“股份”，房产所有权归该公司所有。
你是否知道？
还有很少数的房产为分层所有权。分层所有权结合了公司所有权和分契式所有权两者的特点，即业主拥有房产的所有权，而公司则拥有房产的公共区域。
