储备银行副行长德贝利（Guy Debelle）表示，不断下跌的房地产价格意味着许多抵押贷款的拖欠时间更长。（澳洲广播公司 图片）
较老的住房贷款正将抵押贷款拖欠率推高至约10年来的最高水平，储备银行(Reserve Bank)辩称，过去几年收紧的贷款标准使较新的贷款状况良好。
据澳洲广播公司报道，澳联储副行长德贝利(Guy Debelle)在悉尼的一次金融服务会议上表示，借款人拖欠抵押贷款的水平达到了10年来的最高水平，“有必要进行一些审查”，但不用担忧。“
他说：“按历史和国际标准衡量，1%的抵押贷款拖欠率很低。在金融危机期间，美国的拖欠率达到了10%左右的峰值。”
“不良贷款目前对金融机构构成的风险很小。在失业率低、利率一直下降的环境下，这并不令人惊讶。”
德贝利博士辩称，澳联储不太担心贷款拖欠人数不断增加的原因之一是，过去5年较严格的贷款标准似乎减少了近期借款人的欠款。
他说：“当我们控制贷款的年龄和经济状况时，我们发现较新的团组比较早的团组具有更低的拖欠率。”
“具体而言，过去两年发放的贷款，拖欠率比2014年之前发放的贷款低了近40个基点。”
最近的各主要银行盈利报告显示，这些较老的抵押贷款在它们的账簿上显示为拖欠不断增加.
银行对欠款变得更有耐心，德贝利说。
由于过去几年许多地区的房价都有所下降，拖欠率上升的一个因素是银行允许借款人用更长的时间偿还贷款，而不是收回，并可能在亏本的情况下出售房产。德贝利博士表示
“与银行的联系表明，更宽松的忍耐和止赎政策也促成了较长期拖欠率的上升，”他补充说。
然而，德贝利博士列举了西澳押贷款拖欠率从0.7%升至1.8%的例子，当时该州经济在矿业建设热潮达到顶峰后陷入低迷。此例说明如果国民经济进一步疲软，整个澳大利亚可能会发生什么情况。
“西澳的经验提供了一个启示，如果经济低迷，该国其它地区的住房贷款将如何表现，”他说。
“经济低迷肯定不是我们的预测。更确切地说，国家拖欠率似乎不太可能从现在起大幅上升。”
