入住分契式产权房产（如公寓或联排别墅）有诸多优势。举例来说，分契式产权房产通常会为你带来惬意舒适的城区生活，但同城区其他产权的房产，你可能就负担不起了。
不过，居住于分契式产权房产中还是会存在一些常见的问题，这甚至会导致业主间、住户间或邻居间闹得很不愉快。澳洲房产网全面地解析了这些常见的问题及其解决方法。
问题1：宠物
即便是居住在分契式产权楼中，很多人也要饲养宠物。然而，其他人却觉得宠物不过是只会行走和乱叫的动物而已，甚至还会给家里带来跳蚤。难怪，能否饲养宠物一直以来都是分契式产权房产中最受争议的话题。
并不是人人都喜欢宠物。
需要了解的问题
通常来说，所有住户在养宠物之前都需向物业申请以获得许可。而做决定最重要的就是要保持一致。毕竟，如果同意让宠物Fido进入你所居住的大楼，那么你就得做好准备之后还有Max、Molly、Ginger和Rex的相继入住。
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问题2：聚会
谈及公共生活，另一大问题当属噪音问题 – 尤其是开到深夜的聚会，其吵闹程度着实让人心烦。
需要了解的问题
在深夜制造噪音不仅仅违反分契式所有权房产的相关规定，同时这也是违法的。因此，在某些极端的情况下，你也可以选择报警。
在事情变得尴尬之前，最佳的方式就是尽可能与同伴一起找到制造噪音的人，让他们小点声。如果这行不通，物业代表（或其他邻居）可向制造噪音的业主发“服从通知书”。
问题3：地板
地板摩擦声、脚步声和晚上突然发出的碰撞声都会让人心烦意乱，尤其是当这些声音是从邻居房里传来。
有些地板看起来不错，但是却会发出很刺耳的声音。
需要了解的问题
如果邻居的地板发出让人心烦的声音，你有权让他们想办法解决。即便这可能意味着要将他们告上法庭 – 不过，最好的方式还是在矛盾升级之前达成某种协议。
问题4：停车位
占用公共产权区的出入口或在此停车，不仅是烦人的问题，甚至还会造成危险。
需要了解的问题
所有人都无权在公共产权区域随意停车，除非获得特定的条例允许。这同样适用于访客停车。如果没有获得该停车位的产权，那么访客停车位就仅限访客使用，你不能在这里停车，更不能把该车位占为己有。
执行这项规定是物业的职责，不过，新南威尔士州即将允许政府介入这项规定的执行。
问题5：改善设施
通常，为了让生活更有品位，人们往往都会对自己的公寓或联排别墅进行改善，这包括安装空调、排气扇，或更换门窗。
在户外安装任何改善设施可能都需要先获得批准。
需要了解的问题
通常来说，房屋的室内空间是属于你的，但是分契式所有权房产的外部设施，如墙面、阳台栏杆、门窗却不仅仅是你独有的。因此，在未获得书面许可和特别决议之前，所有人都不能随意更改房屋的外部设施。
问题6：翻新
澳大利亚现在有越来越多喜欢翻新房产的业主。住户可对自家浴室或厨房进行个性化翻新改造，但同时存在的问题是，邻居就得连续6周饱受电钻声的折磨，或者有些上夜班的人在白天补觉的同时还得忍受施工噪音的烦扰。
需要了解的问题
在对房产翻新之前，业主应该将施工时间和可能产生的影响告知其他住户，这是基本的社会公德。
所有主要的工作 – 以及任何可能会对大楼构造带来影响的施工，如更换水管、地板或改变房屋结构 – 通常都需获得物业的批准，而物业则会规定所有注意事项和施工时间。如果物业不予批准 – 或施工违反相关条款 – 那么翻新工作就会被要求停工。
问题7：烟雾飘散
为了防止自己的房间弥漫烟味，吸烟者往往会在自家阳台或开窗吸烟，而且有很多房东不允许房客在室内吸烟。然而，飘散的烟雾却往往会影响到其他住户。
从阳台上飘出的烟雾会影响到其他住户。
需要了解的问题
二手烟已成为一个大问题，通常，这都需要物业通过相关规定解决这类问题。不过，在新南威尔士州，即将施行的新规章制度将允许业主自行选择处理方法，而无需通过正式的规定。
有些物业在其所有产权区域内都禁烟。
最后
分契式所有权房产可为住户带来舒适的生活。不过，这种高密度居住生活也会有一些意料之外的问题存在。
如果是邻里矛盾，最好的方式就是直接向邻居提出问题并理性地讨论解决方法。这也会让你有机会把自己的想法说出来。
不过，如果这行不通，那么就只能根据规章制度行事。
