5、通常需要什么文件？
银行要求提供的材料是要了解贷款人的财务状况以回避风险，保证银行的收益，主要是需要以下几方面的材料和信息：
身份证明：护照，澳洲或国内的驾照，澳洲签证类别；
银行存款单或银行的对帐单：证明有足够的金额付首付（定期，活期都可以）；
个人资产和负债：如房产汽车等资产或其它贷款情况；
收入证明：不同银行要求提供的海外收入材料也有所不同，建议先找专业会计师咨询后再提供相关材料，在这里先简单分为以下两方面：
对于公司雇员（PAYG），银行通常要求提供一份雇主信（Employment Letter）和近三个月的工资单（Payslips）
对于自雇者（Self Employed）需要提供公司1到2年的报税记录；
如果在澳洲有投资房，需要提供租金收入的相关材料，或者中介机构出具的租金价格评估报告。外国投资者需要找当地澳洲大使馆对部分单证作签名见证或者公证。
6、贷款审理需要多长时间？
完成整个贷款流程一般需要四到六周的时间，包括评估物业和审订合同所需时间。因此如果准备买房，首先应该让broker或者银行根据您的资信情况做一个“预审”（Pre-approve），可以预先知道贷出多少钱，多长时间内能贷出。
7、贷款有哪些费用？
申请贷款会产生一系列的费用，目前各大银行一般会免除住房贷款的申请费用，但对于商业贷款的申请银行往往要征收一些费用，比如贷款申请费（Establishment fee），固定房贷管理费（Ongoing Fees），欲购房产的评估费 （Valuation Fee），物业交接费（Settlement fee）等，所以申请商业贷款时要提前对这些费用有所了解。
8、目前房贷利息太高怎么办？
如果您觉得目前的房贷利息不太理想，那么您可以考虑转贷款（Refinance），也就是重新从别的金融机构贷款来还掉您原来的贷款，从而享受一个更好的利息。
随着澳洲政府对海外人士在澳洲置业的监管力度加强，大部分银行已经倾向于按照评估价贷款70％以内。
由于银行之间长期的自由市场竞争，金融市场形成了贷款经纪（Broker）阶层，与房产市场的中介阶层一样，开发商或者银行为了节省工资支出成本，形成了向中介机构外包贷款业务及房产销售业务的体制，为了吸引中介机构的合作，不可能对零售客户提供更加低的价格换取与中介合作关系的丧失并影响自己的声誉。
根据澳洲法律，贷款经纪公司或者经纪人（Broker）不允许在营销的产品上加收差价或者增加佣金，因此无论是金融贷款或者是房产价格，基本上都是统一价格，直接与大银行或者开发商成交并不能取得特别优惠，而经纪及中介的服务可能更为周到细致。部分对澳洲金融市场及地产市场缺乏了解的投资者误以为直接找开发商或者银行直接成交可以获得更低价格，反而令自己丧失了中介的服务并可能增加了成本。
中介阶层是自由市场经济发展起来的对三方包括消费者最为节省成本的市场机制，投资者可以利用中介机构的专业服务使自己的投资过程省时省力省心。
