澳房市投资者大幅减少,中国买家年减6成

[经济地产]     2019-07-11
澳房市投资者撤出市场,使房价受到拖累,降幅达到全球金融危机以来最大水平。(澳洲新闻网图片)据澳洲新闻网报道,澳房市投资者撤出市场,使房价受到拖累,降幅达到全球金融危机以来最大水平。

澳房市投资者撤出市场,使房价受到拖累,降幅达到全球金融危机以来最大水平。(澳洲新闻网图片)


据澳洲新闻网报道,澳房市投资者撤出市场,使房价受到拖累,降幅达到全球金融危机以来最大水平。

据悉,受澳收紧海外投资者借贷政策影响,在澳买房的投资者大幅减少,这使得澳房价下滑程度达到全球金融危机以来最大幅度。

澳洲统计局(ABS)数据显示,与2015年4月份相比,今年4月份澳的投资者贷款额度减少45.4%。4年前,投资者的贷款总额为125亿澳元,而现在则跌至68亿澳元。

房产网站Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)表示,投资者贷款额度不会很快回到原来水平。来自亚洲的买家大幅减少,仅在过去12个月,来自中国的房产买家便减少60%以上,达到该网站有记录以来的最低水平。在出现一些令人关注的住宅结构问题后,买家对于新公寓的信心也降低。

房市调研机构CoreLogic的研究主管库什(Cameron Kusher)表示,投资者放弃房市可归因于市场政策变化以及住宅供过于求情况。投资者除了面临较高仅付息贷款利率之外,还有溢价问题,这些均成为抑制因素。

库什指出,房市买家中有1/3为投资者,大量投资者撤出市场,通常会使房价下滑。现在,自住业主类的买家也在减少,这些均是房价下滑的主要影响因素。

据Realestate的最新数据显示,在今年第二季度,布里斯班是唯一中位房价出现上涨的州府城市,涨至49万澳元,涨幅为0.1%。该市的房价上行趋势也在影响偏远地区。过去12个月,麦凯(Mackay)的房价增幅超过澳其它地区。很多小型矿业城镇房价也在上涨。

同季度,悉尼和墨尔本的房价均下滑0.4%,中位价分别为80.5万澳元和65万澳元。阿德莱德、霍巴特和珀斯均下滑0.7%,中位价分别为44万澳元、43万澳元和46万澳元。达尔文降幅最大,为1.6%,中位价降至43万澳元,堪培拉降幅最小,为0.3%,中位价59.25万澳元。

此外,澳房市需求最大的10个城区中,有5个位于新州。从Realestate数据看,阿兰比高地(Allambie Heights)房市最活跃。另外4个城区位于南澳,剩余1个城区是维州的中央公园(Middle Park)。

 发表评论
😁
😎
😍
😅
😘
😨
🤮
😱
😵
😢
😧
😇
👍
👎
👊
👌
👙
🐼
🦘
🐨
🐧
🐬
🦜
🐳
🚗
🚌
🚊
📷
🌈
发表评论