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澳洲各大银行将上调利率,8月1日正式实施!房地产市场在遭打击...

 
[经济地产]     2017-07-29
四大银行之一的西太平洋银行旗下子银行,联合另外两家银行,拟在下周二计划上调只付息贷款利率,以及固定房贷利率。众多澳洲投资者或购房者将面临较高资本回流风险。从今年8月1号,也就是下周二起,澳洲有三家银行计划再次上调房贷利率。这项上调的政策又把矛头指向了房产投资者和广大海外购房者,自住买家也将受到牵连。

四大银行之一的西太平洋银行旗下子银行,联合另外两家银行,拟在下周二计划上调只付息贷款利率,以及固定房贷利率。众多澳洲投资者或购房者将面临较高资本回流风险。从今年81号,也就是下周二起,澳洲有三家银行计划再次上调房贷利率。这项上调的政策又把矛头指向了房产投资者和广大海外购房者,自住买家也将受到牵连。

本次升息的三家银行包括了西太平洋银行(Westpac Bank)旗下的子银行:墨尔本银行(Bank of Melbourne), 南澳银行(BankSA)以及圣乔治银行(St George)。

澳媒称,尽管目前澳洲的通货膨胀率处于疲态,银行负债成本下降,按常规而言,房贷利率应该会下降,然而多数银行还是选择了在金融市场中上调利率。

西太平洋银行作为在澳洲境内第二大供应房屋贷款抵押的银行,其之前就曾表明,他们将同时裁减高风险的抵押产品,保护既有的借款者遭受因为过低利率带来的损失,当然这样同样也是为了符合行业内的规定。同时,西太平洋银行也提高了只付息贷款利率,提高自管退休基金的利率,收紧贷款条件和审查过程来缩减房产投资者的数量。

专家称,对于投资者而言,两年期的投资型本息同还的贷款产品的利率将升高31个基本点到达4.39%。三年期的贷款产品将下降五个基本点到达4.44%。而以五年和六年为期的贷款产品都会下降10个基本点,降至4.69%。对比用本息同还的贷款产品(P&I), 只还利息贷款(IO) 的产品利率上调幅度更大,对于投资者而言又是当头一棒。

期限为一年到两年的投资型只还利息贷款(IO)利率将上升13个基本点,利率预期高至4.99%。而以三年为期的同类型产品的利率也将上升3个基本点,到达5.09%

对于自住购房者而言,以两年为期的本息同还的贷款产品(P&I),其利率将上升11个基本点,年利率预期到达4.19%。相反,三年的同类型产品的利率将下降10个基本点,四年和五年的产品将同时下降20个基本点。

对于自住型,一年和五年为期的只还利息贷款(IO) 的固定利率,其上升分别至4.74%5.14%。而本息同还(P&I)的贷款产品的固定利率则将开始从4.34%起算。

好消息是:即将发布的贷款利率对在银行已经有贷款产品的客户将不会造成损失!

根据银行的声明表示,如果已经在银行办理了业务的顾客,银行确认新的利率比他们之前所固定的更低,那么,他们可以使用新的较低的贷款利率。反之,如果已有贷款产品的利率比新利率还低,那么,他们也有权按照之前固定的利率支付贷款。

总而言之,在银行中已经完成贷款流程的客户,不会受到任何影响!

Suncorp银行也将在此次银行联合调整中,对本银行的贷款利率做出改变。

正在申请中或新的银行客户将被影响。以728号为期,也就是本周五,Suncorp银行将对本银行内的所有的固定利率投资贷款进行利率调整。还没有完成贷款流程,以及即将贷款的新的银行客户,需要按照新的利率办理贷款产品。

同样,在银行中已经完成贷款的客户不会被此改变影响。

据了解,在Sunsorp银行内的一年期Home Pack Plus贷款产品的基本利率将上升18个基本点,三年期以及五年期的同类型产品将上升30个基本点。Suncorp的银行发言人表示, 此举是为了符合在相关监管机构中,与投资性贷款和只付利息贷款的相关上限规定。

那么这样房贷利率的升高,到底会对买房者和投资者造成什么样的影响?

房贷利率的提高,影响的是购房人每月的月供成本。对于希望贷款购房的投资者而言,房贷利率的上调还是对房款总额高的房子影响更大。但是,房屋价格会不会因此而被调整仍是未知数,不管是对本地或者国际购房者而言,此番上调使得在澳洲购房更加艰难。

当然,对于银行而言,提高房贷利率能够使银行的资金成本上涨,使银行资本充足率保持在较为安全的数值上。如此看来,在澳洲生活。好像变得愈发的辛苦。

在本月初,澳元兑美元的汇率突破0.78, 之后在七月中,澳元更是暴涨1.5%,澳元兑换人民币汇率也是一路“突飞猛进”,让许多有意在澳洲购房自住或者投资的海外人士隐隐担忧。

更有,今年的新洲新税政策把外国人购房附加税由原来的4%加至8%,这样一来外国买家所需要的购房税高达13%。 如今,银行的房贷利率更是上调,澳洲的紧缩的购房政策有意紧缩澳洲的房屋市场,当然也使想在澳洲买房的人“举步维艰”。可是,澳洲的经济目前也是还处于回温期,如此打压房屋市场,缩减海外购房者的的交易空间,不禁让人想问:澳洲经济还想恢复吗?

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