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2018澳洲房产投资调查:过半受访者计划在未来一年内购买另一套投资房!

房产投资者的信心依然强劲。尽管房产市场的繁荣已经过去,2018年强劲的资本增长不会广泛出现,澳洲房地产投资者关注的是长期的资本增长,而不是短期的快速增值。很多人正在寻找有增值潜力的房产,而不是等待房产市场的重振。

尽管目前澳洲的房地产市场正在进入房地产价格上涨放缓的阶段,但是多数澳洲人仍然认为现在是购买房产的好时机。相对于公寓来说,带地房产更容易受到投资者的青睐。

据澳洲精明房地产公司网消息,去年11月份,《房地产咨询》(Property Update)和《你的房地产投资杂志》(Your Investment Property Magazine)对读者进行了调查,2250名房地产投资者和潜在投资者参与了这项2017年投资者情绪调查,这也是澳洲最大和最长久的调查。

自2011年起开始,该调查随着时间的推移就房地产消费者的意向提供了丰富及充满活力的观察报告。2250名受访者都是上述两个网站的订阅读者,是对房产感兴趣的人群。

在家庭总收入方面,3%的收入少于5万澳元,2%的收入超过25万澳元,但是大部分人的家庭收入在10万至20万澳元之间。

90%的人拥有至少一套投资房,具体情况如下:

10%的受访者没有投资房;

19%的受访者拥有一套投资房;

20%的受访者拥有两套投资房;

15%的受访者拥有三套投资房;

7%的受访者拥有十套或更多的投资房。

24%的受访者计划在2018年购买新房,这比12个月前的14%大幅上升,可能是因为有些人希望利用现有的首次购房者补助。

尽管我们的房地产市场正在进入房地产价格上涨放缓的下一周期阶段,但61%的受访者认为现在是购买房产的好时机,二分之一(51%)的受访者计划在未来12个月内购买另一套投资房。有趣的是,这与12个月前的水平(52%)大致相当。

虽然有26%的受访者计划向房地产策略师或顾问寻求建议,但我们发现有25%的受访者在下次购房时不会寻求建议。这是一个值得关注的问题,因为尽管有了大量的调查资料和信息免费提供,但是有些信息无法通过互联网获得,只有经过多年的实践经验才能知道。

墨尔本被视为未来五年内最有可能实现强劲资本增长的州府城市(52%),紧随其后的是布里斯本(45%)。这与12个月前的结果相同,连比例都很相似(墨尔本为50%,布里斯本为45%)。

超过四分之三的人会购买带地房产,即独立房、二层排房或联排房。公寓房(9%)目前不受欢迎,这并不令人意外,因为大多数州府城市独立房价的涨幅明显超过公寓房。

42%的投资者看到了购买具有装修或改建潜力的房产来创造资本增值。

约一半的受访者表示,最近贷款政策的变化影响了他们购买另一套房产的能力,而36%的受访者表示,满足银行更严格的贷款标准将成为他们购买房产的最大障碍。

他们认为房产在不久的将来不会出现快速及大规模的资本上涨,但他们仍然打算在明年购买更多的房产。

64%的受访者认为明年房价将保持稳定,或者上涨不到5%。很明显购买投资房是长远的想法。

显然,房产投资者的信心依然强劲。尽管房产市场的繁荣已经过去,2018年强劲的资本增长不会广泛出现,但如果经济能力许可,有能力购房的人会在房产市场中保持活跃,购买另一套投资房或一套新的自住房。

这说明澳洲房地产投资者关注的是长期的资本增长,而不是短期的快速增值。很多人正在寻找有增值潜力的房产,而不是等待房产市场的重振。


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