今天是复活节长周末的第三天，昨天是长周末第二天，也是传统意义上的“看房旺季”。然而让人大跌眼镜的是，昨天悉尼的清盘率仅仅只有46%！
（图片来源：Domain）
想必读者们还记得，前段时间有房产专家称：只要悉尼清盘率不跌破50%，也就表示房产“淡季”还未到来。然而让人震惊的是，专家此言一出之后，悉尼的清盘率本周就创下新低。那么，到底是什么重挫了悉尼房价的呢？
1.银行：不能有借款的“潜规则”
有人指出，悉尼房价不景气，与悉尼各大小银行内部的一项“潜规则”有关。
昨天下午《每日电讯报》刊登一篇文章，称银行内部人员向其透露：在银行人员看来，超过三十多岁、且年收入不超过$82466这个“基本线”的借贷人，银行是不会批准贷款的。
银行给出的理由是：这些人虽然工资已经超过了澳洲的基本工资标准线，但很显然他们没办法准备足够的存款，来准备偿还未来三十年的房贷的。另一方面，银行虽然对外表示“借贷没有年龄限制”，但银行内部人员透露，三十岁有稳定收入其实是一个重要的“考核目标”。
Westpac的一位发言人也表示当客户申请抵押贷款时，他们将在贷款期间达到退休年龄，银行会问更多的问题。她表示：“发放无法偿还的贷款，对我们的利益或客户的利益都不符合。”
这位银行内部人员总结道，除了年龄和收入之外，这位借贷人的存款、以及所需金额，统统都是银行考虑的因素。
目前澳洲的法定退休年龄是65岁，但据说政府有意把这个年龄提升至67岁。但无论提升至多少，在澳洲，如果在35岁之前无法达到平均$82000的年收入，这辈子几乎就“买房无望”。这也就打击了许多购房者的信心。
2.房价不得不“降价求卖”
但另一方面，一大堆悉尼购房者买不起房，另外却有许多悉尼的卖家正遭遇“降价求卖”的困境。
据报道，悉尼的房价中位价在过去三个月里下降了2.5%，且今年可能要跌破4.2%，这是自2008年8月全球金融危机最严重时期以来的最大跌幅。
（图片来源：The Australian）
新闻中称，这是需求疲软的结果。情况将会变得更糟，CoreLogic预测，全市房价中值今年将下降5个百分点。《每日电讯报》援引行业数据称，目前有25%的待售房屋与一年前相比，只有80%的房产买家。在这种情况下，许多悉尼的卖家不得不把价格从预订价下调最多30%，以期盼更多买家前来买房。
3.中国“退出”，公寓价格反升
不过在悉尼房屋市场普遍不景气的同时，悉尼的公寓价格反倒上升了。
（图片来源：news.com.au）
新闻中称，悉尼公寓价格普遍比去年同期增长了3%，而在近郊东部和南部的公寓价格更是同比上升了11.2%和12.9%。
经济学家Dr Andrew Wilson说，悉尼公寓价格归功于三点：
a. 悉尼公寓市场不像房屋市场，暂时还没出现过度供应的倾向；
b. 新州政府去年出台的首次购房者印花税减免政策；
c. 以中国买家为首的外来买家的“消失”。
所以说，澳洲各州政府及联邦政府出台的种种政策，以及银行的态度，无一不影响着澳洲的房市。但从这一次的结果来看，或许房市“遇冷”，反而正中了他们的下怀。
附:本周清盘率
悉尼——清盘率46%，售出总价$8,055,000，中位价无法计算。
墨尔本——清盘率61%，售出总价$4,562,700，中位价无法计算
布里斯班——仅售出一套，价格为$538,000澳元
阿德莱德——仅售出一套，价格未知
堪培拉——本周没有房产进入拍卖会
