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储备银行副行长说,住房贷款新比旧状况好

来源:xkb.com.au
[经济地产]     2019-11-17
储备银行副行长德贝利(GuyDebelle)表示,不断下跌的房地产价格意味着许多抵押贷款的拖欠时间更长。(澳洲广播公司图片)较老的住房贷款正将抵押贷款拖欠率推高至约10年来的最高水平,储备银行(ReserveBank)辩称,过去几年收紧的贷款标准使较新的贷款状况良好。
储备银行副行长说,住房贷款新比旧状况好

储备银行副行长德贝利(Guy Debelle)表示,不断下跌的房地产价格意味着许多抵押贷款的拖欠时间更长。(澳洲广播公司 图片)


较老的住房贷款正将抵押贷款拖欠率推高至约10年来的最高水平,储备银行(Reserve Bank)辩称,过去几年收紧的贷款标准使较新的贷款状况良好。

据澳洲广播公司报道,澳联储副行长德贝利(Guy Debelle)在悉尼的一次金融服务会议上表示,借款人拖欠抵押贷款的水平达到了10年来的最高水平,“有必要进行一些审查”,但不用担忧。“

他说:“按历史和国际标准衡量,1%的抵押贷款拖欠率很低。在金融危机期间,美国的拖欠率达到了10%左右的峰值。”

“不良贷款目前对金融机构构成的风险很小。在失业率低、利率一直下降的环境下,这并不令人惊讶。”

德贝利博士辩称,澳联储不太担心贷款拖欠人数不断增加的原因之一是,过去5年较严格的贷款标准似乎减少了近期借款人的欠款。

他说:“当我们控制贷款的年龄和经济状况时,我们发现较新的团组比较早的团组具有更低的拖欠率。”

“具体而言,过去两年发放的贷款,拖欠率比2014年之前发放的贷款低了近40个基点。”

最近的各主要银行盈利报告显示,这些较老的抵押贷款在它们的账簿上显示为拖欠不断增加.

银行对欠款变得更有耐心,德贝利说。

由于过去几年许多地区的房价都有所下降,拖欠率上升的一个因素是银行允许借款人用更长的时间偿还贷款,而不是收回,并可能在亏本的情况下出售房产。德贝利博士表示

“与银行的联系表明,更宽松的忍耐和止赎政策也促成了较长期拖欠率的上升,”他补充说。

然而,德贝利博士列举了西澳押贷款拖欠率从0.7%升至1.8%的例子,当时该州经济在矿业建设热潮达到顶峰后陷入低迷。此例说明如果国民经济进一步疲软,整个澳大利亚可能会发生什么情况。

“西澳的经验提供了一个启示,如果经济低迷,该国其它地区的住房贷款将如何表现,”他说。

“经济低迷肯定不是我们的预测。更确切地说,国家拖欠率似乎不太可能从现在起大幅上升。”

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