Albert Park, Victoria, 3206

Albert Park位于距离墨尔本市中心3公里处的南面，Albert Park区靠近市区，该郊区地如其名，环境优美，有海湾，湖泊和绿地遍布。远离拥堵的内城生活，多数住宅都是单面迎街的，但是，几乎都翻新扩建过。绿树成荫的宽敞街道，更是为这个郊区增添了无穷魅力。这种魅力在价格上得到了体现，郊区街道上那些历史悠久的维多利亚风格和爱德华风格住宅（受保护的历史遗产）多数都是墨尔本比较贵的物业。

Albert Park是在1854年被细分出来的，当时主要是为了应对South Melbourne人口快速涌入的问题。在St Vincent Gardens公园有罕见的伦敦风格广场，是该郊区最引人注目的地段。广场周边的别墅是该郊区最宽敞也是最昂贵的，这些别墅北边是花园，南边是Beaconsfield Parade东边是 Mills Street，西边是 Graham Street 。

Albert Park区的当地居民约6000人，是墨尔本人口最少的郊区，毗邻墨尔本最大、最好的娱乐设施。

更为该郊区增添魅力的是Bridport Street、Dundas Place 和 Victoria Avenue周边的购物区，多条公交和电车线路，位于墨尔本市中心3公里的南面的地段，这都是为什么该郊区的房价在过去数十年快速上涨的原因。房价上涨意味着在Albert Park生活需要有较高的收入：2011年的人口普查表明，有孩子的家庭的周中位收入是3482澳元，没有孩子的家庭的周中位收入是3229澳元，比之维州其他地区相对应的收入2242澳元和2046澳元都要高出50%。

当地人的喜好：

咖啡，咖啡厅，熟食店。Bridport Street、Victoria Avenue 和 Dundas Place 有众多历史悠久的咖啡厅和餐厅，生意极好，好像一直都是客满的样子。位于 129 Dundas Place的Albert Park 熟食店已经营业数十年了，位于69 Victoria Avenue的Avenue Foodstore 都是当地人的最爱。

前景良好：

没有什么能降低Albert Park 的吸引力，即便是那些传统风格的物业保持不变。原生态街道上的富有时代风格的别墅靠近海滨、市区、湖泊和体育设施，周围有公交设施。

地区特点

• 平均房价在VIC排名No.16

• 平均租金在VIC排名No.13

• 本区较多专业人事 （19%）

• 60岁以上居民比例（18%）较高

• 23%的房屋是公寓房

• 37%的房屋被出租

• 来自英国（6%）的人喜欢居住在本区

• 来自希腊（6%）的人喜欢居住在本区

• 来自美国（1%）的人喜欢居住在本区

• 来自新西兰（3%）的人喜欢居住在本区

• 出生在澳大利亚的居民比例（75%）较高

• 学历较高 （本科和大专占7%）