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澳洲这座曾风光无限的城市,现在却变成了毒药!

在霍巴特,今年的冬天来得有点早。

刺骨的寒风从山上呼啸而过,丽贝卡·雷诺兹(Rebecca Reynolds )心急如焚。

“雪已经到了你的膝盖,”她说。她和丈夫共育有五个孩子,大人与四个孩子住在大篷车里面,而她17岁的长子,选择睡在行李上,他用干草挡风。 

过去六个月,他们一家就住在这里,租了三年的房子被卖给了一个大陆人。这辆大篷车停在乡下亲戚的住宅旁边,离城约30分钟车程,这也只是权宜之计。 

雷诺兹称,她已经发了70次租房申请,单这一周就看了6次房。她说:“我们通常会收到一条短信,只告诉我们申请失败。” 

塔州成千上万的人被房市拒之门外,这位36岁的妇人就是其中之一。 

一座在阵痛中挣扎的城市 

澳大利亚这一岛州正享受前所未有的经济增长,州政府吸引更多居民、更多游客和更多钱注入到塔州,人们称赞这些努力是成功的。

霍巴特现在的人口为22.7万;去年有2500人搬到这里。杰森·伯恩(Jason Byrne)教授就是其中之一,他最近在塔斯马尼亚大学任职。

他说,政府一直在宣传塔州,这已经起得了奏效。 所承诺的经济适用房、工作和轻松的生活方式吸引内地人穿越巴斯海峡来到这里。 

与此同时,旅游业也在蓬勃发展。去年有120多万名游客来到塔州。在对住宿供应者压力越来越大的情况下,自由党政府放松了对Airbnb这种短期住宿选择的管制,也放宽了以前要求房主规划申请的规定。 

仅在霍巴特,Airbnb上的房源数量就激增至850多家,远高于两年前的250家。许多房地产投资者背弃租赁市场,让租客陷入困境。 

Shelter Tasmania 的首席执行官查格(Pattie Chugg)说,“我们曾遇到过这样的情况,那些在同一个地方租房住了20年的人接到通知,称租约不再续期,因为房子要用于Airbnb租赁,这让租客没有安全感。” 

自身成功的受害者 

居民正关注房地产市场危机,市场上的租赁物业严重短缺。霍巴特的空置率已降至0.3%,这是迄今为止澳大利亚首府城市最紧张的租赁市场。

根据Domain的数据,霍巴特的房租中值在一年内上涨了15%。紧急居所怕工人称,一些租户的周租金上涨了150元。

澳大利亚统计局的数据显示,尽管生活压力不断飙升,但塔州的工资水平仍然是全国最低的。 

与此同时,投资者纷纷购买房产,这主要是因为与全国其它城市相比,霍巴特的房屋租金收益最强劲。 

而投资者胃口大开也助推了房价。在截至今年3月的一年里,独立屋中值从39万元飙升至45万元。 

“所以,这点不言自明,霍巴特是自己成功的受害者,”伯恩教授说道。 

塔州房地产协会主席科立奇(Tony Collidge)表示,房子出租可以吸引数十个申请者,而待售的房产数量却处于历史最低水平,现阶段待售房产数量通常比现有的低60%。

住宿服务危机的压力如此巨大,可怜的人们只能被拒之千里之外。 

冰山一角 

在这场危机中,塔州皇家农业协会的主席斯科特·格尔德(Scott Gadd),他还负责管理霍巴特的展览场地,以及毗邻的汽车家庭公园。 

在任职的7年里,他已经习惯了任何时候在公园里看到有一两个无家可归的人。“但在去年12月,我注意到一些家庭也出现了,”他说。“有孩子的家庭,有工作的家庭。” 

塔州的无家可归者服务报告称,有43%的求助请求来自有孩子的家庭。根据Shelter Tasmania的数据,每天平均有14个帮助请求未能得到满足。 

当他看到一个15岁女孩在一个烧烤屋的灯光下做作业时,这一残酷的现实对格尔德来说是个沉重的打击。她和11岁的妹妹及母亲住在一个帐篷里,这位母亲在一段时间后回到了塔州,却找不到一间出租屋。

“这家人很好,但她们的运气不太好,” 格尔德说。“这个15岁的孩子过去常常要早上6点出门,早早去上学,这样她的朋友就不知道她住在哪了。”


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