在未来三年，布里斯班、珀斯和堪培拉的房价预计将上涨最多——而悉尼市场则放缓。
行业分析机构BIS Oxford Economics在其最新报告中称，尽管从短期来看，房地产价格增长仍将疲弱，甚至在某些市场下跌。
它认为，这是由于贷款标准更加严格，特别是对只付息贷款的严厉打击，以及创纪录的住宅完工率（每年超过20万套），这可能导致一些州供过于求。
BIS警告说，房地产买家不应该太过兴奋，创纪录的低利率以及“尽管受到制约但相对稳定的经济环境”会缓解房市大跌的可能性。
但是从2021年起，房市应该会有一些“上涨”，因为“在未来几年中高移民率可能持续”——并且“经济状况开始加强，供应量回落到基本需求之下”。
到2021年，悉尼房价预计只会上涨3％，这是澳大利亚所有首府城市中最慢的。
自2013年以来，澳大利亚最大的城市房价已经上涨了85％，其中投资者占到了该时期抵押贷款价值的一半以上，并将房价提高至历史高位。
2013年，悉尼房屋的价格通常约为650,000元，而今天悉尼的平均房价为120万澳元。
由于受到澳大利亚审慎监管局（APRA）的强制性贷款政策的限制，房价中位数在2017年6月达到了120万元的高峰，此后一直下降（至110万元）。
BIS预测，悉尼的中位价将在下财年（2018/19）下降2％，但住宅供应不足将阻止价格大幅下跌。
“到2019/20年，价格调整、市场供应不足和经济前景有所改善的组合预计将使房价企稳，并有可能在2020/21年度有小幅上涨。”
相比之下，达尔文更早触顶回落。2014年6月，当地房屋达到最高中价620,800元。此后，达尔文房价下降19％至505,000元。
其资源繁荣导致住宅建设激增。但是在这一繁荣解体之后，达尔文的人口增长也是如此，这导致了住房供过于求。
随后，达尔文新建房屋数量急剧下降。
BIS预测：“新住宅建设的崩溃预计会在这段时间内吸收过剩的库存。”
它预测达尔文在下财年房价将持续上涨，在2021年之前上涨5％。
BIS的预测是，布里斯班将在未来三年内实现最强劲的增长，增长13％，达到62万元的中位数。
如果它的预测是正确的，这将是一个惊人的进步。目前昆州州府的房价以每年1%的微弱速度增长。
其公寓供过于求可能会拖累市场，但这个阳光之州开始看到州际移民（特别是来自悉尼）的兴起，其潜在买家受到布里斯班的相对低价住房的优惠。
堪培拉和珀斯在2021年的价格涨幅位居第二，分别上涨10％，中价达到77万元和57万元。
“澳大利亚首都的家庭收入最高，堪培拉的住房承受力仍然很有吸引力。”BIS支出。
未来几年，预计珀斯在2021年“看到更强劲的增长”之前会出现“微增长”。
“珀斯市场的房价似乎已经触底反弹。”BIS高级经理齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，“价格下降的速度已经放缓，海外移民净流入已经恢复增长，而州际移民流出量已经达到顶峰，现在正在改善。”
投资者贷款带动其价格走高，但远不及悉尼。
过去五年墨尔本房价飙升65％，去年12月达到892,000元的高峰。
齐格曼尼斯说：“维州的人口增长预计将成为墨尔本房价的一个关键因素，因为投资者需求继续减弱，支持业主自住需求。虽然新住宅完工预计将持续上升到2018年……但供应将主要通过人口增长来实现”——来自强大的海外和州际移民。
预计未来三年阿得莱德（+9%）和霍巴特（+8%）的价格将强劲增长。
随着南澳汽车制造业关闭，其经济和房地产市场目前处于低迷状态。
