提起华人买房,大家总是想到大批的买房者一窝蜂涌入售楼中心的“火爆场面”,或者一掷千金地买下了xx豪宅——
媒体提到澳洲房价的不断上涨,似乎都有中国买家的锅。
但是也有一批“特立独行”的华人,他们的房子,是靠自己建的!
这些自己建起的房子,不仅可以省下一笔费用,还享受属于自己的“定制感”,有一批华人已经开始了自己“定制房子”的行动。
回国之后,再来澳洲盖房定居
中国侨网上个月报道,2016年,35岁的上海人张虹乾在布里斯班附近的小镇买了一块地,为自己和家人打造了一栋完全自己规划出的家,和本就是澳洲人的太太搬回了澳大利亚。
虽然毕业后回了国,太太也跟着学了中文,但为了子女的教育和生活环境,张洪乾还是选择了搬去澳洲,说到买房,专业是土木工程的张洪乾更是动了“自己动手”的念头。
2015年,他以70万澳元买下了小镇上一块1100平方米的土地,忙了一年,到2017年1月,一座总成本约120万澳元,占地面积200多平方米的独栋已接近完工。
中国爸妈来澳洲为女儿建屋
去年,一对父母退休后前往澳洲,也给定居在墨尔本生活的女儿一家盖了房子。老爸为主力,母亲辅助,一钉一铆,一板一砖都亲力亲为,满满都是爱啊,这房子质量一定杠杠的!!
这个老爸说,给女儿盖了房子,女婿也会对女儿好的!女婿说这媳妇娶的太值了!!
时代君想说,真是太厉害了!不仅厉害,而且好感动。。。。
目标:
在原基础上扩建新建180多平米,总面积约300平米了,工程总预算控制在5-6万澳元。
建造房子的过程是辛苦的,所有架构的长度,宽度,高度都必须非常精准,才能通过政府对房子的质检。
选地,向政府提交申请,设计图纸...
再到动手拆除清理旧房,打地基,时间一点点过去,房子也慢慢成型:
而能干的父母,更是通过货比三家省了不少装修费用:
“地板,120多平米,在建筑材料公司买的实木复合地板,原价是38澳币1平米,因为是尾货,打了一多半的折扣,每平米15澳币,我用不到一个星期铺完,全部铺装完不到2000澳币。”
让我们来看看最终落成的房子:
在澳洲买地建房的好处?
在澳洲买房,房产的价格等于是土地价格和房屋价格之和,因此相较于市中心的公寓,同样价格下独立屋占用的土地面积大而房屋建造成本小。
目前在澳洲买地建房大致分为两种:
买家直接去土地开发商处买地,拿到地后自行寻找建筑商(Builder),建筑商根据客户情况提出一个建设方案再行建造。
一次性和销售方拿连地带房的打包服务,但是土地与房屋的合同分开单独签署。对于大多数买家来说,盖房子涉及到规划批准,设计,建造批准,建造,施工等多个方面,过于复杂,所以销售方会提供打包服务来方便买家。这种方式,有点类似于购买新房楼花~
而买地建房的好处,也是很多的:
节省印花税:只需要缴纳土地价值的印花税,而无需缴纳建造部分的,这样一来节约不少。
初期投入较少: 购买土地只需地价的10%作为订金,买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期,以筹备资金。
可自选户型:体验那份专属于自己的感觉~
土地(Land)分为两种:
带title的,开发商已经开发好了相应的基础设施,地块已经划分,马路已通,下水管道等市政都已铺设完毕。
untitle的地,表示这片地还未开发,不过开发计划已经递交政府审批,所以合同中会有一项title设立的预测时间。
土地交付之后,就需要支付土地余款,也就是说这时开始买家就要还土地贷款的利息了。
总的来说,买地自己造房的相关流程步骤图示意如下:(而第二种方式的自建房,则会减少很多部分,与购买楼花相似,但也需要自己选地,选户型。)
自建房注意事项:
1.选择你所心仪的区域,地段,地块,朝向,附近配套设施的规划。
2. 如果自住,要选择适合自己未来5-10年的户型,考虑到家庭成员结构的变化。由此,也要了解清楚户型结构是否还可以进行调整,因为结构调整也是需要政府审核的。
3. 要仔细核对装修细节甚至建筑用材的清单。如果参观过建筑商的样板房,要问清自己的房子和样板房用材有何不同。
如果放心不下,尤其是涉及到地面瓷砖地板之类重质量的部分,那么当然还是自己亲自挑选的好——