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澳打击外国人非法置业被指有严重缺陷

 
[经济地产]     2018-06-20
许家印被迫出售的豪宅VillaDelMare的视野优美。(《澳洲金融评论报》图片)澳洲国家审计办公室(ANAO)指出,受限于很多交易并未上报导致的“严重缺陷”,联邦政府打击外国买家在澳非法置业的行动并未起到预期效果。

澳打击外国人非法置业被指有严重缺陷

许家印被迫出售的豪宅Villa Del Mare的视野优美。(《澳洲金融评论报》图片)

澳洲国家审计办公室(ANAO)指出,受限于很多交易并未上报导致的“严重缺陷” ,联邦政府打击外国买家在澳非法置业的行动并未起到预期效果。

据《澳洲金融评论报》报道,审计总长发现,虽然谭保(Malcolm Turnbull)政府在2015-16财年的财案中就宣布要打击外国人非法置业,但现在依然处于“开始起效”的阶段;而且鉴于各州和领地在数据收集方面的拖延,使得税务局(ATO)在获得可信数据方面面临“巨大挑战”。

自2015年以来,税局查出了近4300宗违法的外国投资个案,但因为查处被迫依赖于自愿申报,所以可能查出来的只是冰山一角。

按照相关要求,外国投资者在购买住宅等物业时,需要先要获得审批,而且只能购买新物业,不能购买二手房。然而,虽然联邦政府2016年年中就开始打击外国人非法置业,但在2017年年中前,各州及领地并没有收集外国买家的身份等基本数据,而且也没有通过要求收集此类信息的法律。此外,西澳和南澳至今没有相关立法,税局的外国买家登记只能依赖于外国投资者、社会情报等自愿的“自主登记”。

ANAO的报告中指出,在各州及领地的物业数据中,可能出现海外买家身份瞒报漏报的情况;以及海外投资申请、海外投资住宅自助登记以及各州及领地的物业数据缺乏比对等情况。“其结果就是,税局需要在未来几年进行繁琐的人工验证程序,以便让登记制度能为海外人士投资澳洲住宅的状况提供准确信息,从而为执法提供可信的情报。”

据悉,税局至今已经调查了3940宗外国人置业个案,查出了1158宗违规,由此产生了1067宗、总额550万澳元的罚款。有231处物业被强制出售,金额达到2.849亿澳元。截止到今年1月,有约318宗个案仍在调查当中。

2015年,澳洲政府将追踪外国人投资澳洲物业的责任从财政部转交给税局。至今比较知名的违规置业个案包括中国富豪、恒大创办人许家印在悉尼皮蓬角(Point Piper)购置的豪宅Villa Del Mare。这幢价值3900万澳元的豪宅后来转售给了澳籍女华商Lola Wang Li。

前财长、现澳洲驻美大使霍基(Joe Hockey)还曾举报自己的邻居、中国商人Sam Guo,指对方在猎人山(Hunters Hill)拥有一幢豪宅,但据查其中没有违规行为。

澳洲投资及审查委员会(FIRB)的最新数据显示,由于中国控制资金外流以及税收政策,中国在澳地产投资申请的总金额目前减半至了1520亿澳元。

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