据房产网站Realestate报道，虽然特定时间出售特定类型房产的说法没有准确的科学依据，但在实际售房实践中，有时候在一年中选对时段出售某类型房产，确实获得更好售价的几率大一些。以下为滨海型、家庭型、带花园型和北向型等4类房产在一年中较好的出售时段。
夏天，很多人会到海边度假，因此滨海城区房产夏天出售最佳。（房产网站Realestate图片）
滨海房产：夏天出售更佳
如果你有滨海房产或度假屋准备出售，最好选择夏天，因为这个时段的潜在买家会更多。
房产咨询企业Wakelin Property Advisory执行董事麦凯布（Jarrod McCabe）表示，在夏天通常会有很多人涌向海滩，这些人除了去度假，也有可能顺便看房。
例如，在1月份甚至到2月初，墨尔本房市基本处于休眠状态，但这段时间却是贝勒瑞恩半岛（Bellarine Peninsulas）和莫宁顿半岛（Mornington Peninsulas）两处度假胜地的房市活跃期。因为该时段很多人来到这两个地方游玩，此时的人流是最大的，潜在买家也就更多。
其它州府城市的滨海城区也是类似的情况。
麦凯布指出，在2月份至3月份期间，湾畔城区的房产非常受欢迎，尤其是一些带有户外空间的公寓。
家庭型住宅：避开假期最佳
家庭型房产出售，通常在买家能够看房的情况下表现会比较好。因此，如果你的房产位于州府城市或周边，最好避开学校假期时段再出售。
麦凯布表示，因为在假期时段，很多家庭外出度假，售房无法得到较多买家关注。他建议，家庭型房产出售，选择在学校学期中段之类的时间出售较好，因为这类时段，家庭型买家较多活跃在当地。
带花园房产：春天出售最佳
麦凯布表示，在一年中某个特定时段出售房产更成功，其实关键在于这个时段能够最好地展现出房产的特点，而不是房产类型本身。
他指出，对于带有花园的房产，花园便是其主要卖点，在春秋两季，房产之美能被更好地体现出来，这将会增大对买家的吸引力，从而推高价格。如果在冬天，枯草丛生的情况下，花园失去吸引力，房产价格自然不可能升高。
此外，麦凯布还提醒，如果卖家的住宅在春季看起来更有吸引力，则最好尽早将其展现出来并出售，以避免在春季销售旺季面临激烈竞争。
北向住宅：根据日照情况而定
麦凯布表示，北向独立屋或公寓在年中出售，对买家的吸引力会更大。因为这个时段，天气转冷，而此时太阳高度较低，北向房屋的日照程度会更好一些，自然能更吸引买家。
