房租的租金回报，是所有房产投资者会考虑的问题，除了一些实力比较强的买家可以一次性支付房款，绝大多数的人都是需要依靠租金去降低还贷压力的。
但是并不是所有地区的租金涨幅都是一样的，比如：Local比较喜欢的区域的租金涨那么快，而华人区的租金涨幅基本停滞不前。
华人区租房
大部分华人因为语言不通的缘故，喜欢在自己的圈子里出租，不喜欢找租房中介。在南区普遍大家都在买House然后分租的情况下，竞争就异常激烈。
我们在澳洲当地的华人网站上一眼望去，80%左右的分租信息都是来自于华人区。有些House装修和配套好一些，租180澳币/周，有些House装修差一些，租160/周，有些House交通不是很便利，租150澳币/周。
所以经常会发生这样的情况：“你涨价？那么贵，那我不租了”或者“房租降50澳币，租两年，行不行？”碰到这样情况，如果你是房东，租不租？那在这种情况下，如何又能提高房租呢？
很多华人房东也不愿意把自己的房子交给租房中介去出租，觉得中介的出租管理费太贵了，不如自己管理。
但是我们要清楚的知道，一旦出现房租损坏，或者拖欠房租的情况，如果没有中介的介入，事情就会变得非常麻烦；与其和租客当面对质，浪费自己的时间和精力，还不如交给专人的租赁中介去帮你搞定所有的事情，在法律层面上，房东也会得到更大的保障。
所以华人区的租赁市场在没有规范管理，大家还是在打价格战的情况下，租金是不会有涨幅的。
Local区租房
澳洲本地人租房与房屋中介还有他们生活习惯息息相关。当你找房屋中介租房时，中介会要求租客提供收入证明，职位，资产，前几任房东联系方式等各种信息用来控制租客的素质和品质。
如果不能提供相关资料，中介会认为你不是优质租客，那么在替房东挑选租客的时候一定会最后考虑你。我们来举个例子，比如你的职位是IT工程师，网上都可以查到IT工程师每年的工资涨幅是7.5%，平均每周涨100澳币。中介租房的合同是半年至一年签一次。
当你已经习惯了这个房子的生活方式，那么在第二年中介一周给涨20-50澳币/周房租，绝大多数的人都会接受的，因为生活品质不会因为房租的提高而受到影响。
同样的房租上涨情况在华人区就比较难达到，因为租客的群体里有大量的留学生，他们在澳洲是没有收入的，所以每周多交20澳币/的房租需要他们在从别的开销省下来，自然对于他们来说就变得比较有压力了。
所以说选择投资房我们应该选择一些澳洲本地人比较喜欢的区域，而且尽量选择高收入人群愿意租住的高端房产。这样才能保证上期而稳定租金回报。