信用评级机构穆迪说，在墨尔本新高层公寓投资的投资者落入负资产的几率与悉尼相比高了一倍-负资产就是贷款余额超过资产价格。
穆迪的数据分析了价值287以澳元的住宅房地产抵押贷款做抵押的证券，分析表明，墨尔本内城区高层公寓买家平均只有7.6%的‘额外资本’，而悉尼内城区有19.7%，布里斯班有10%。
资本水平的区别主要是有公寓增速的差异造成的，过去5年来，墨尔本公寓价格一共增长了5%，悉尼是40%。维多利亚州首府墨尔本新公寓有供应过度，今后两年将有超过14000间公寓建成。
假设墨尔本买家借了房价的95%，那他们就有5%的资本。一场13%的价格回调就会造成他们进入负资产，而悉尼公寓必须跌25%才会进入负资产。
另外一项风险是，墨尔本市内（中心商业区，DOcklands和Southbank）公寓业主有将近三分之二是风险较高的投资贷款和只还利息贷款。这是所有高密度区域中最高的。
“墨尔本内城区的贷款人用来抵抗损失的资本最少，部分原因是公寓价格上涨少。”穆迪分析员Natsumi Matsuda说。
“在墨尔本内城区，未来两年内应建成的新公寓数目最多，这里的平均额外资本是7.6%。墨尔本还有Yarra和Port Philip两个区域，这一比例分别达到7%和7.4%。”Matsuda女士说。
尽管最新的CoreLogic数据显示墨尔本公寓在过去12个月内价格上升了5.2%，这一上升大部分是从老公寓或者较小的开发楼盘来的。
保险公司QBE在年度报告中预测墨尔本公寓价格从2016-2019年将下跌9%，悉尼下跌6.8%，布里斯班下跌8.2%。
QBE放贷人保险部门的首席执行官Phil White说：”创纪录的公寓建成数以及大量在建公寓将会影响到墨尔本公寓的中位价格。”
今年早些时候由估值公司WBP公布的数据显示，墨尔本中心楼花成交前估值比合同价低了11%。
另外，由《澳大利亚财经报》完成的一项研究发现，有24%的墨尔本公寓卖出价格比按楼花购买时的价格低。
很多墨尔本投资者面临危险局面-公寓供应过度现象加剧、银行减少对购买高层公寓买家的贷款、非银行及海外机构试图用高得多的利率来填补空白。
尽管违约率还在5%的低位，越来越多的海外买家正在艰难的寻找资金来完成他们的公寓购买合同。
