Taku Ekanayake是一名28岁的Uber司机,但是他并不是一个普通的Y世代。
他还是一个地产投资者,拥有6套房产,以及150万的债务。
作为一名中等收入并且在Marrickville跟人合租房的人,他购买房产所需的很多额外资金都来自Uber,而他的全职工作是一名销售。
当他24岁还住在家里时,他最初想买个房子自己住。
但是他看到了罗伯特清崎的《穷爸爸,富爸爸》,后者建议买入投资而不是负债来创造被动收入。
他认定地产是最好的手段。
当时他在大学读商科的同事兼职做零售,在搬出父母家前成功的攒下7万元。
这将成为他的第一笔首付。
但是当他在2014年底打算投资时,“目前的悉尼房市繁荣已经进行了了一半,”他说。
他被挤出了市场。
但是跟其他认为自己已经错过了时机并放弃的年轻人不同,他开始了自己的研究。
他的发现让他震惊。
“在澳洲有如此多不同的市场,从长期看悉尼并不是表现最好的,”他说。
“在过去15年里,悉尼,布里斯班和阿得雷德的表现是一样的。”
但他发现这点后,他决定扩大搜寻范围,最后选定了布里斯班,那里的房价更便宜,城市已经成熟,租金回报也很有吸引力。
当第一次去布市看房时,他计划在房屋开放日去实地体验下。
但是在最后一次看一处房屋时他碰上了一个暗标拍卖,他出价并成功了。
尽管这个房产表现不错,这是他资产组合中最让他遗憾的一个,因为他出了“买下来等待升值”外没有清晰的策略。
“在第一套房的12个月后我买了下一套。我不得不努力工作,”他说。
他在全职工作外开始每周开20个小时的Uber。
“一旦我有了明确的战略,我在13到14个月内买了4套。”
“这是一个允许你这样做的好策略。”
他现在的策略是买下比市价低10%到20%,通常需要一些翻新的房产,跟房东商谈可以提前拿到钥匙。
这让他可以在成交前进行翻新,意味着一旦他获得所有权,他可以跟银行重新估价,抽出首付来购买下一套房产。
他也在寻找高租金回报和有未来开发潜力的房子。
但是他并不是一个人想出这个策略的,他找到了好的指导者。
这包括通过一名买家中介来购入南澳的房产,以及一名有经验的贷款中介,后者自己有16套房产,他们几乎每天都交谈。
“到明年这个时候,我希望拥有10套房产,我希望拥有的净资产超过100万元,”他说。
“到36岁我希望获得100万的净被动收入。”
他目前拥有6套房产,希望购入更多,并正在制定他实现目标的策略。
“我跟我的贷款中介喝咖啡,问他是怎么做到的。”
“他教我如何识别好的房产,基本上我就是复制他的做法。”
尽管他知道投资总是有风险的,他说如果市道变差他可以卖掉房产变现。
因为他的策略是买入低于市价的房产,他对自己的债务水平和风险管理有信心。