墨尔本富人区 Toorak 房屋卖家John McMurrick因其地产中介 Kay & Burtongao 的价格预估误导行为而将后者告上法庭，索要许诺卖价和实际卖价的差额。这一案件意义非同凡响，可能会开让中介们对交易前允诺的价格负责之先河。
不一般的房东 McMurrick 先生：要说这位故事中的主人公—— McMurrick 先生可不是什么一般人。
早在2006年，McMurrick 先生就将名下的保险经纪业务 Freeman McMurrick 卖给了怡安集团（Aon,全球最大的保险业集团公司之一），早早退休，也早早的跨入了亿万富翁的行列。
同时，他也活跃于政坛，从前还是自由党的赞助人之一，去年自由党提出修改养老金政策问题，与他们闹得不太愉快，因而退出。
退休后，McMurrick 先生闲来无事，开始热衷于倒卖房产。
他将自己位于墨尔本富人区 Toorak 的多处物业翻新后，准备再以高价卖出。
在他眼里，养老金是指望不上了，不如多赚赚钱，才对晚年有保障！
真是‘到老也要奋斗’的励志故事啊！
承诺，与实际售价相差150万澳币：
他所买卖的房屋中，其中较有名的包括在2007年，以965万澳元，卖给ANZ银行的前 CEO Mike Smith 的 2 Hopetoun Road 处住宅。
据 McMurrick 说，他所有的改建/卖房项目，都是基于当地著名的地产经纪公司：Kay & Burton 负责人 Ross Savas 的估价。
不过， 事情假如一直这么风平浪静的话，也不会有我们今天要说的故事了！
McMurrick 这位老爷子有一个特点，他一般不搞事情，但是一搞就往大事上搞！
这不，让所有人大跌眼镜的是，最近，McMurrick 先生一纸诉状将多年相处甚欢的 Kay & Burton 公司告到了维多利亚州最高法院。
据澳媒报道，McMurrick 直接向 Kay & Burton 公司索赔自己所损失的150万澳元。
这友谊的小船咋说翻就翻了呢？
原来，如今争论的焦点在于这套位于 46 Canberra Road， Toorak 处的住宅。
最开始，中介公司告诉 McMurrick先生能卖到800万澳元，但最终竞拍后，Kay & Burton 公司却只卖出650万澳元，前后差了整整150万澳元。
据中介公司Kay & Burton 的分析，改建后的房屋的排水道对于房屋价值的影响巨大，导致了房子最终售价的降低。
卖家告中介，开守诺之先河：可损失了一大笔钱的 McMurrick 却认为该公司完全是在“狡辩”！
他在诉状中宣称, 在卖房之前 Kay & Burton 未能充分警告他， 关于这个"排水管"会造成低价的问题。
而他的房子如今没有被卖上800万，完全是因为这家公司欺骗他！
Kay & Burton 当然也不是什么省油的灯，其老板 Ross Savas 在其辩护中声称——‘我们只是给出房屋的估价’，并且坚称当时 McMurrick 并没有给出任何相关要求，他们没有任何义务告诉他关于“排水管的问题”。
法律人士认为这个案子不简单：澳媒非常关注这桩案子，因为澳洲是个英联邦的案例法国家，倘若一旦这个案子由 McMurrick 获得胜诉，那么以后所有类似的案子都会依据这个案子给出的判决进行审判。
也就是说，这意味着房地产行业是否从此背上风险。
为了分析这桩案子，澳媒煞费苦心，对墨尔本的知名大状 David Morrell 进行了采访。
David Morrell 公开表示：这个案子根本不简单。
“如果法庭真的将这一案件作为判例，天就要塌了。”
David 说， “以后万一有房主可以根据中介的估价来要求卖房子，做不到就要索赔……就房地产中介业务而言，这起案件就是个潘多拉魔盒。”
所以，对于全澳的房地产中介而言，利益都绑定到了一起——这个案子，Kay & Burton 公司一定不能输！
估计 Kay & Burton 公司也是料想到这个方面了，他们坚称自己不会“输掉这个 case”：“我们对自己的立场和澳洲的法律程序充满信心”。
讲真，房产中介们的内心估计都是崩溃的，这简直就是无妄之灾啊。但是没办法， McMurrick 总不可能自己含恨忍下损失掉的150万澳币，毕竟差值实在过大！
这桩案子究竟结果会是怎样呢？
目前还没有定论，我们能做的，只能是等待最终的结果。