随着不少墨尔本家庭把目光从枝叶茂盛的东区转向距离海滩咫尺之遥的湾区，那里的租房市场正在升温。Hampton，Sandringham，Highett
在过去一年里，Hampton，Sandringham和Highett的房屋租金出现了强劲的增长。来自Domain集团的数据显示，这三个区的中位租金都上升了至少18%。
该集团的首席经济学家Andrew Wilson说，与墨尔本东区相比，租客们往往能够在湾区享受到更好的选择和性价比。
房产中介公司Hodges的总监Katie Pickering表示，在中位房屋（house）租金上升了24.6%达到每周825澳元的Hampton区，吸引人们的还有邻近包括Haileybury学院在内的学区范围。
Pickering女士指出，同Prahran和South Yarra等地区比起来，湾区的吸引力在于它们更靠近沙滩，而且通常具有较高的性价比。
“每周1000或1200澳元，你就能租到一个带游泳池的房子。虽然可能是套老式的房子，但至少有三到四个卧室。”
“它可能处在一个相当不错的位置，可以步行去Hampton Street和学校，而且会带上一个后院。如果你有孩子，你会希望他们的成长过程里拥有更多的空间。”Malvern，Armadale
此外，在过去一年时间里，地处内东区Malvern和Armadale的房屋租金也普遍提高了15％以上。
来自房产中介公司Jellis Craig的Sam Nokes说，Armadale区的房屋租金上涨地“令人难以置信的快”。许多人在去年都提升了租金。
“这里有大量的需求，但供应数量却相对较少。所以，那些在Malvern和Armadale拥有良好位置，且房屋状态保持较好的房子就很容易涨租。”
“不过，在过去60天时间里，Malvern地区租金超过每周1000的大房子已经出现了一定的停滞现象。”
举例来说，Armadale区20 Barkly Avenue的一套三卧室房子近期以每周500澳元出租，比去年多了20澳元。
Nokes先生说，这套房子的出租广告甚至还没有被放上网，就在他们内部客户身上收到了三个租赁申请后顺利出租。其他
来自房产中介公司Gary Peer and Associates的Jenny Caughey表示，Caulfield South的中位房屋租金也上升了17.3%，达到每周645澳元，“涨势喜人”。
Caughey女士说，允许租客带宠物的房子通常“租得飞快”，而50%的townhouse能够在旧租客搬出之前就找到新租客。
虽然该中介公司手里没有足够的三卧室，四卧室房子供出租，但Caughey女士表示，随着近期许多开发项目的完工，市场上增添了大量的两卧室公寓房。
她指出，对一卧室公寓的主要需求来自于喜欢Caulfield火车站及其便利性的大学生和专业人士。
此外，内西区如West Footscray和Albion等地区的unit租金也在过去一年里涨了超过8%，越来越受到欢迎。
来自房产中介公司Jas Stephens的Craig Stephens说，许多租户喜欢住在铁路沿线附近，而近期West Footscray火车站的翻修工程对该地区的房价也起到了推动作用。
他说，靠近Sunshine的Albion区似乎是一个“被遗忘的地区”。但是，过去6到12个月里，那里凭借内西区的优良价值也吸引到了更多的买家和租户。
This four-bedroom house at 21 Myrtle Road in Hampton is asking $1795 a week. Photo: Buxton Sandringham
This three-bedroom house at 34 Union Street, Armadale, is asking for $1195 a week. Photo: Abercromby’s
This two-bedroom house at 1179 Malvern Road, Malvern, is asking $675 a week. Photo: Jellis Craig Armadale
This three-bedroom home at 90A Beach Road, Sandringham, is asking for $895 a week.
