多亏金融服务皇家委员会，获得住房贷款可能要比以前更加困难。这不仅对那些希望买房的人来说是个坏消息，而由于澳大利亚经济依赖住房贷款，这或将造成极大的破坏影响。
澳新银行（ANZ）首席执行官埃利奥特（Shayne Elliott）表示，此次调查将使住房贷款审批程序变得更长、更繁琐。
他在接受采访时表示，人们仍要买房，因此基本需求不会改变，但即将改变的是其中的过程，人们申请房贷可能会更难了。
皇家委员会最震惊的发现之一是，银行发放住房贷款前的审查是有多么的松懈。当你申请房贷时，银行应确认你的开支情况，他们应该要了解你是在Aldi还是有机食品杂货店购物，你开的是三菱车还是奔驰车等等。
但事实上，我们了解到，大多数被审核通过的房贷并不依赖于对你每月支出的任何实际评估。相反，一些银行使用的是HEM （家庭支出衡量基准），在近四分之三的贷款中均使用这一标准。对于一个四口之家来说，他们只是简单地套用每年32,400元的支出来衡量。单是房租就已接近这个数，至少在大城市是这样。
笑着开始，哭着结束
夏天轻松获得一笔住房贷款这种好日子即将结束。这对银行来说是个坏消息，他们要仰仗这些贷款获利。
对于任何希望进入房市的人来说，这也同样是个坏消息。
如果银行开始使用更现实的假设，即人们可以借多少钱，那么贷款规模很可能会减少。投资银行瑞银（UBS）对未来小额贷款进行了分析，根据HEM标准，一些人当前能够借到80多万元，但根据新的和更接近现实的支出假设，他们可能只能贷到53.8万元。
房价影响
更现实的支出评估将导致住房贷款减少。申请到的房贷更低，意味着人们更不愿意花高价买房。反过来，人们可花的钱变少就会导致房价下跌，或者至少会减缓房价的增长。
这是好消息也是坏消息。
好消息是：如果你勤勤恳恳，一直努力在存钱，而且你节俭朴素，一年尽量不去巴厘岛两次，让银行核查你的实际开支并不会有什么坏处。再加上现在，当你去参加拍卖时，那个已获得百万元房贷预先批准的家伙和租来的奔驰车在现场不会比你出价更高，对你来说，严厉的银行审批和较低的房价真是好消息。
坏消息是：澳大利亚经济依赖于房价，图表显示澳大利亚每月住宅金融的惊人增长。一个月210亿元的贷款的巨大增长推动了澳大利亚的经济发展，而贷款的增长反过来又推动了房价上涨。
当房价上涨，澳大利亚人就会去商店、餐馆和酒店里消费。这让经济活跃了起来，他们称之为“财富效应”。
如果房价下跌，你会听到成千上万人哭声连天，信用卡还款让他们压力山大，还得像贫民一样生活。在最坏的情况，这可能会导致我们迎来几十年的第一次衰退。
由瑞银发布的图表显示，“信贷紧缩”是如何导致住房信贷增长陷入负值。
澳大利亚是世界上最依赖住房贷款的国家之一，突然削减这笔贷款导致“脱瘾症状”。这并不意味着澳大利亚应该继续大举借贷，只是不应该在一开始就变得如此重度依赖。 银行皇家委员会正在帮助这个国家“戒瘾”，而这注定是痛苦的。
