悉尼房价持续走软。（网络图片）
据《澳洲人报》报道，安保资本（AMP Capital）提醒，随着银行继续收紧借贷政策，悉尼及墨尔本的房价可能在今年内再下跌5%，且将在明年进一步下滑。
安保资本首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，尽管观察者“有充分的理由担忧”，但在高贷款利息及高供应缺席，以及建筑热潮进一步扩大的情况下，房市崩盘的情况不大可能出现。
尽管悉尼及墨尔本房价表现或不太理想，但其他主要城市的房价将有所改善。珀斯及达尔文的房价已处于或接近谷底，或即将触底反弹，而阿德莱德、堪培拉及布里斯班的房价均将有所增长，霍巴特的房价涨势预计将得以持续，偏远地区中心房价的增速将相对强劲。
与此同时，一度火热的东海岸首府城市房市已因限贷政策及“天价”导致的买家疲惫正逐渐降温。据房产调研公司CoreLogic数据，首府城市的房价已连续5月下滑，拍卖清盘率也不断走低。
奥利弗表示，市场观察者确实有理由担忧。他补充道，澳洲实际首府城市房价已高出长期趋势27%，房价/收入比在经济合作与发展组织（OECD）成员国中也处于较高位置，且贷款环境也发生恶化，公寓供应激增。
但奥利弗指出，房市崩盘（如全澳房价平均下跌20%）的情况不太可能发生，一是因为房价真正的推动引擎是人口增长，而现今的住房供应远跟不上人口增长的步伐；二是尽管按揭贷款压力仍是风险项，但只付息贷款的比例已应监管政策急剧下滑。他还表示，还贷支出占家庭收入比重也在下滑，大多数家庭均具备还贷能力，不良贷款比重维持在较低水平。
安保资本此次调查指出，房市周期的放缓将影响整体经济，如消费支出等。此外，奥利弗提醒，尽管住宅房产作为投资者长期投资已久矣，但在如今住宅房产成本昂贵、租金受益走低的市场环境下，还需谨慎入市。
