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Airbnb的业主们,ATO正在紧盯着你的税务!

[2018-09-14 23:57]

如今,短期租赁市场越来越火,越来越时髦。是的,很多时候,比起长期租赁,短期租赁在投资回报率上和灵活度上,有明显的优势。

然而,很多短期租赁的房屋持有者并没有严格按照税法做申报。要知道,在2016财年时候,已经有约210万人申报了420亿澳元的租金收入,这表示租赁市场是澳洲经济的重要组成部分,自然,澳洲税局(ATO)也将其放在了首要位置,不会坐视不管。

不久前,澳洲税局启动一项数据匹配计划,用以识别从短期租赁中获取收入的纳税人,任何没有按税法做申报的纳税人,ATO都会对他们进行审计。

ATO将审核来自在线共享平台大约190,000人的信息,并将其与纳税申报中的信息进行匹配,以识别遗漏租金收入和超额申报抵扣的纳税人。

那么税局会获取什么信息呢?

·   每次挂牌招租的收入

·   招租日期查询

·   预订率

·   每晚报价的价格

除了关注漏报少报这个问题,ATO也将通过这个项目识别那些其实没有意向出租,而只是把房子挂在网上的房屋的屋主。

ATO为什么要查这个呢?要知道,有些人说自己已经把房子挂在网上,是有意向出租的,从而光明正大的在税表里抵扣房子产生的各种费用。而租金申报呢? 很少,甚至没有,因为他们根本无意出租,不会在网上接受想租他们房子的租客的申请。

另外,只有一套自住房产的朋友们也要注意了,如果您只是在出差或旅游时候,把自己唯一的一套自住房放在短租平台短租,赚一点零花钱,您也是要申报的,可不能说这是自己的兴趣爱好哟!

而且,因为这个行为,若干年后,如果您决定出售唯一的这一套自住房,您还是会有资本利得税要计算。具体交多少税,要根据您在持有期间,有多少天是在短租平台是出租等来计算,不能100%享受资本利得税自住房。

具体到每个人头上,当然要具体分析,您需要和会计师联系,做一对一的咨询。

说了这么多,作为纳税人,到底应该如何轻松应对ATO呢 ?这里我建议您:

Airbnb税务攻略? 申报任何由租赁整套或部分房屋获得的收入,即使只是一次性的收入;? 仅在房屋出租期间或者真正可供出租期间申报税务抵扣;

如果将自住房进行出租,只能对实际出租期间进行税务抵扣申报;

?如果以低于市场价出租房产,税务抵扣额不得超过获得的租金收入;

保留完整相关记录。

 
 
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