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悉尼,富人区穷人区怎么分?我该住在哪个区?
  • 发表于:2017-06-17 14:46
  • 1 楼
  • Rona

    本文是澳洲无忧网(http://australia51.com)原创,转载请保留出处,谢谢。


    先说一下在悉尼的几个学校简称,等一下下文中会用到。

    UNSW    新南威尔斯大学

    UTS      悉尼科技大学

    MQ      麦考利大学

    TAFE     泰勒学院

    WSU     西悉尼大学

    USYD    悉尼大学


    悉尼(Sydney)是新南威尔士州的首府,位于澳大利亚东南海岸,是世界著名的宜居城市和旅游胜地,这里气候宜人、风光漪妮、环境优美、景色秀丽,冬不寒冷、夏不酷暑,日照充足,雨量丰沛,悉尼是整个澳大利亚人口最多的城市。


    悉尼的范围很大,狭义的悉尼仅指悉尼中心区域,即邮政编码为2000的四个Suburb:Sydney、Haymarket、The Rocks、 Dawes Point、Millers Point。而广义的悉尼则包括周边38个自治市(LGA,Local Government Area),共八百多个Suburb,辖地共12367.7平方公里(参考下,北京是16411平方公里),所以即使是土生土长的悉尼人也不可能对每个区域都很熟悉,对某些区域的看法也是仁者见仁智者见智的问题,大家不必过于纠结,仅供参考。


    悉尼作为世界知名的宜居城市,对于住宅,既有一掷千金只挑贵的买的富豪,也有省吃俭用存钱买房的普通居民,而对大部分想在这座城市生活或者投资的国人来说,买适合自己的才是硬道理,而第一步,首先要扔掉在国内买房所谓“地段、地段、地段”的观念,澳大利亚大部分城市并不是离市中心越近就“地段越好”,房价越贵,澳洲的市中心都很小,居住的人也很有限,大部分人都是住在周边的各Suburb,而住的区域好不好,房价贵不贵,跟离市中心的距离没有必然关系,主要由环境、治安、教育医疗资源、交通、邻居素质等因素决定,有些区看上去离City很近,但是居民素质低,治安不好,那肯定不会是啥好区,房价也会比同样距离的其他区低上一大截。


    所以无论是买房还是租房前,一定要了解这个区及周边的环境,本站的“悉尼Suburb排名”(http://australia51.com/suburbsRating/Sydney/)是个很好的工具,把每个Suburb都按照一定的标准进行了评分,数据来源于澳大利亚统计局及居民综合评分,有一定参考性,下文中也会参考这些区的评分。



    在悉尼不同地区治安差异很大,基本上说,富人区治安好很多,传统上,北区、东区是富人区,无论是治安、风景、人文、购物等,各方面条件都好;南区华人比例相当高,治安情况相对比较平均;而西区相对治安差些,尤其是中东人聚居的区域,很乱,我记得刚来悉尼时,我朋友吓我说,当心把车开到那停路边,回来车轮被拆了……当然,这是夸张的玩笑,我去过几次,并没有发现这种情况。但不管怎么说,中东人区还是相对比较乱的,所以虽然那边租房便宜,但华人比例并不高。


    今天来扒一扒悉尼的一些区域。


    City周边几个SUBURB介绍:

    City的五个Suburb就一起说了,是悉尼最繁华的地方,高楼林立,由于土地的稀缺,这里基本上没有大面积House,居主功能主要集中在高层公寓和酒店式公寓,针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。City和唐人街附近是USYD、UTS、UNSW、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域。这里购物和交通非常方便,大家走路就可以去学校上课,同时打工机会也很多。


    关于治安,由于大量人群的聚集,即在一定程度会给人带来安全感(想想在一个人都没的深山老林和人头攒动的万达广场,哪个给人安全感),但是也会带来犯罪率,通常人越少的地方罪案越少,和恐怖袭击的风险,所以让我个人来说,总体City还是个比较安全的地方,但是记得晚上不要在酒吧附近的街上闲逛,也不要一个人走没人的巷子。


    如果想买房投资,可以考虑City的公寓,这里的收益非常稳定,投资回报率相对非常高。目前,附近的区域主要有以下几个Suburb(见下图已用数字标出)


    1. Ultimo 2007(8.9分)
    2. Pyrmont 2009(9.2分)
    3. Glebe 2037(9.2分)
    4. Redfern 2016(9.1分)
    5. Newtown 2042(9.3分)
    地点极佳,离UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到达学校。这几个区离Central Station(中央车站)Chinatown(唐人街)Darling Harbour(达令港)等都是非常近。就治安来说,除Redfern因是原住民聚居地,治安口碑不佳外,其他区域也还可以,打工、出行、购物、娱乐都方便快捷,对于出门在外的单生学生是首选。Pyrmont靠近Darling Harbour(达令港)Fish Market(鱼市场)The Star(星光之城)等。但去学校可能需要乘BUS,步行较远。


     

    悉尼东区的几个SUBURB介绍:

    悉尼的东区其实分两部分,一部分是靠海的,比如(下图已用数字标出)


    1. Bondi 2026(9.2分)
    2. Double Bay 2028(9.1分)
    3. Rose Bay 2029(9.2分)
    这些都是毋庸置疑的富人区,同一个区域,如果是靠水靠海的house,在其他条件差不多的情况下,要比那些不靠水靠海的贵上百万。对于没有条件在那里买房却想融入那些个区,租房是个不错的选择。悉尼的东区,相对于其他地区来说面积较小,加上靠海靠水,风景优美,出行方便,是个闹中取静的旺地,并且那里长年下来的人口相对稳定,治安很好,人们愿意居住在那里,所以房价是最高的。其余那部分也属于东区,比如靠近跑马场的


          4. Kensington 2033(9.1分)

          5. Randwick 2031(9.7

          6. Kingsford 2032(9.0

          7. Moore Park 2021

          8. Rosebery 2018(8.8

          9. Zetland 2017(9.0分)

    这些区虽然不在海边,但是也是比较有名的老牌好区。这些区域交通生活都比较便利,购物超市饭店酒吧比比皆是,着名的UNSW(新南威尔斯大学)就坐落在这里。




    悉尼北区几个SUBURB介绍:

    北悉尼一直是我们俗称的华人富人区,著名的Mosman(2088)就在北区面向Sydney Harbour的位置,当然这并非官方的统计和调查。据悉尼北区政府联合协会统计显示,本地人口超过半数为英格兰及澳大利亚裔,其次为中国及爱尔兰、苏格兰、意大利等。居民工作行业数据里,专业及高科技人员(Professional)、医疗从业人员(Health Care)占比重明显高于大悉尼水准,这两个行业也是平均收入最高的行业。北区年龄组成以成熟家庭为主。由于北悉尼依托美丽的悉尼港海湾沿岸,多数有钱人对此情有独钟。Northshore line沿线有许多好的学校,除了环境人文优于其他,North Sydney也在北线,有许多工作机会,特别是IT。清爽的街道、诱人的海景、较好的治安都是这一地区高质量的生活标准。


    终点介绍:


    1. North Sydney 2055(9.3分)
    2. Chatswood 2057(9.4分)
    3. Lindfield 2070(9.2分)
    4. Killara 2071(9.1分)
    悉尼北区强劲的高质量就业人群,辐射至北部广大地区,保证了北区的繁荣。悉尼北区的犯罪率为大悉尼范围内最低,是大悉尼地区难得的一方净土。




    悉尼西北区几个SUBURB介绍:

    悉尼的西北区(不包括内西区)一般是中东人,印度人,巴基斯坦人等聚集的地方。房价便宜,生活费也很低。介绍以下几个区域(下图已用数字标出)


    1. Carlingford 2118(9.3分)
    2. Castle Hill 2154(9.9分)
    3. Eastwood 2122(9.2分)
    4. Epping 2121(9.4分)
    5. Auburn 2144(9.2分)
    6. Bankstown 2200(9.2分)
    7. Lakemba 2195(8.8分)
    8. Merrylands 2160(9.1分)
    9. Parramatta 2150(9.3分)


    Carlingford:有全悉尼第一的High school(高中),以教育为重的华人自然不会错过,所以在该区华人比例很高。房价适合第一次买房的人群,但其他公共交通不是很方便。

    Castle Hill:距离City较远,环境优美,房价较高,现在华人的比例较小,有很大的购物中心,交通生活都算遍便利,有公交车直接开到CBD的Wynyard火车站附近,单程大约45-60分钟。

    Eastwood:基本上被亚洲人占领了,韩国人比例也很高。这个区域物价很便宜,适合东方人的商品种类也很丰富,四处可见中国字招牌的店铺。

    Epping:也是华人比例很高的区,已经开通至Chatswood的火车线,交通相对其他二个区会方便一点,由于之前房价一直很低,所以现在升值潜力大。

    Auburn、Bankstown、Lakemba、Merrylands:这几个区长年来中东人比较高,有Shopping Centre(购物中心),房价便宜、购物便捷、交通方便,所以成为部分华人投资房的选择区域。但这个区域的治安相对较差,也是这个区域的房价偏低的主要原因。

    Parramatta:西悉尼的市中心,现在也是悉尼地区内第二大中心,澳第三大经济区,悉尼未来的副中心,很是繁华和热闹,华人比例也很高。近年,随着西悉尼的崛起,被誉为“西部三热点心脏”。虽然这个区域经济非常好,但是历来治安却并不是很好,距离Auburb等治安较差的区也很近,尤其是近年来澳洲政府收容了很多难民,也大多安置在这个区域附近,所以只能说这个区域很热闹,如果在今后的几年发展中,可以把治安搞好,应该是升值空间非常大的地区。


    悉尼南区几个SUBURB介绍:

    悉尼的南区,可以说是华人比例最多的一个区域。相对于悉尼东区北区,南区的房价便宜,而且治安相对也比西区好很多,加之华人比例高,在这个区域有很多华人开的超市,可以购买到华人爱用爱吃的商品,所以对华人来说,这边的生活是很方便的,更加吸引之后的华人加入,总的来说,南区的中产阶级和蓝领阶层比例更高些,即没有很闪耀的富人区,也没有口碑不佳的烂区,总体治安良好,介绍以下几个区域:


    1. Hurstville 2220(9.3分)
    2. Kogarah 2117(9.0)
    3. Rockdale 2216(8.9分)
    4. Oatley 2223(9.1分)
    5. Sutherland 2232(9.0分)
    6. Jannali 2226(8.8分)


    Hurstville:悉尼南区重镇,是整个澳大利亚华人比例最高的社区,俗称小香港,主要是早期香港、广东等中国南方地区移民聚集在这里,随着中国大陆移民的增加,普通话已经超过广东话成为Hurstville的第一外语了,这里现在也是中国留学生比较爱租住的地方,虽然离学校并不近,但因为有轨道交通主线,所以交通非常便捷。这里房租便宜,各大大小小的中国餐馆中国超市到处都是,生活成本较低,治安环境一般。由于华人比例超高,中文在Hurstville是通用语,所以很多携带老人的移民,也会选择这里,老人们在这里用国语就可以无障碍生活。

    Kogarah:校园很多,粗算算有10个以上,闻名的校园有Kogarah Public School、ST.George Girls High等。这里也有轨道交通,去市区或者是或是Hurstville购物,大概十分钟左右就能达到,房价略低于Hurstville,所以这里也逐渐成了华人喜爱的区域。另外这里还有一个很大的公立医院,相对Hurstville这里比较安静,所以即满足了华人购买生活商品的要求,又满足了相对安静私密的需求,这个区域会渐渐被华人接受,很大程度是应该在Hurstville附近。

    Rockdale:和Kogarah非常相似,这是个临海的社区,有不少海景公寓和House,环境比Hurstville漂亮的多,现在被越来越多的华人所接受,是个性价比很高的区域。

    Oatley:因为靠水,房价贵,属于南部的第二贵区。临海很多住宅拥有优美的水景,部份更设有自己的小码头。从地理位置上看,这里距离Hursrtville也比较近,周边也有轨道交通,是一些收入较高的华人首选。

    Sutherland:下南部的重镇,不单单体现在交通上,人气,设施等也一应俱全。这个区域,中产收入的家庭比较多,有大型的购物中心、医院等,根据悉尼警察局的统计数据,Sutherland是悉尼治安最好的区之一。

    Jannali:行政上属于Sutherland Shire的一部分,就在Sutherland的边上。会单独把这个区也列出来,完全是因为我在这个区生活过。这是一个在悉尼存在感很低,但是我非常喜欢的Suburb,它并没有特别美丽的风景,但是建在起伏的山上,非常安静,治安很好,房价便宜,另外轨道交通穿行而过,去Hurstville购物只要坐二站就到了,去市区也很方便。家里有不会开车的老年人,这个区域方便他们日常的出行。另外这里有个教堂,每周免费对外教英语,我去过悉尼很多的教堂学习过英语,这个教堂是我感觉最好的一个,没有之一,并不是说教堂有多大,而是这个教堂所有的老师都有着你无法想象的亲切和友善。不得不说,这个区给我带来的所有的回忆都是美好。如果要说这个区的缺点,那就是年轻人太少,象一个社区养老院,温暖、宁静。



    以上是笔者本人的一些个人看法,希望能给大家带来帮助。

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