好吧我们要承认最新公布的澳大利亚全国租房调查结果不是很妙。
这么说还是过于轻松了。事实是很严峻。
Choice(澳大利亚消费者权益保护组织)和全国租客组织协会（National Association of Tenant Organisations）研究了政府公布的数据并对一千多名澳大利亚租房者进行问卷调查。结果发现租房者缺乏居住安全，很多人的居住条件不符合标准。最糟糕的是，租客不得不忍受这些条件，因为他们担心会被赶走。
租客占澳大利亚居民总数的近三分之一，因此我们认为要细分一下这些数据，把目前的形势看得更清楚一些。
租期
问卷调查中反映最突出的问题之一是绝大多数的租客感到没有保障。
就像Choice的Matt Levey所说，绝大多数的租客很可能不知道自己一年以后会在哪里住。
在参与问卷调查的一千多人中，有83%的人不是签非固定期限的租约就是少于12个月的租约。
澳大利亚租房者租期问卷调查Source: Choice/National Shelter survey正急需解决问题的租客
在全国范围中，所有租客当中有8%目前正居住在急需维修的房子中。
维州消费者事务署（Consumer Affairs Victoria）表示，这些紧急维修项目包括爆水管、严重的屋顶漏水、严重的暴雨损坏或者供水供热系统坏了。
想想有这么多受调查者生活在这样条件的房屋中，几乎让人感到害怕。
如果把这些数据细分到州和领地的层面，数字有些许差异。
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新州--10%
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南澳州--12%
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维州、北领地和塔斯马尼亚州--6%
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首都领地--2%
租客面临的十大问题
如果你是一名租客，那么你很可能曾经经历过以下这些问题当中的一个。
如果你只遇到过当中的一个问题，那么你是幸运的，非常幸运。你可能碰到当中的许多问题，甚至一次性遇到所有问题。
以下是租客遇到的十大最常见的问题，昆虫困扰高居榜首。
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虫害（蟑螂、飞蛾、蚂蚁等等）：27%
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门窗关合问题：24%
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油漆成片脱落或瓷砖脱落：22%
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漏水或水浸：21%
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难以清除或反复出现的霉：20%
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窗户没有纱窗：19%
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房屋不保暖：18%
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房屋无法保持凉爽：18%
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锁坏了：18%
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一个关键电器坏了：17%
那么租客为什么不投诉或要求修理？
呃，大部分人都害怕。很多人觉得在这个租房市场，他们胜算的机会那么的小以至于他们睁一眼闭一眼就过去了。
尽管租客每周不得不支付几百块钱的租金，来自Choice的Matt Levey说租客们生活于一种“恐惧文化”中。
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担心会增加租金：42%
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害怕被赶走：23%
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害怕会导致不好的评价或者上黑名单：14%
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害怕不会被续租约：14%
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害怕被欺凌：8%
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认为请求会被忽略：8%
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害怕他们要为维修买单：6%
澳大利亚租房市场全国的情况
显然，澳大利亚的租房市场情况每个地方不尽相同。悉尼的租金，相信没有人有异议，已经疯了。至于墨尔本嘛，一个一卧室的独立公寓（flat）的平均租金已经高于失业救济租房补助。
新州
悉尼平均一周的房租为$480--澳大利亚房租价格最高（全球第二高）。
维州
超过8.27万居民住房--或者4.8%的墨尔本住房存量--是空置的。
昆州
只有10%的昆州出租房允许有宠物，昆州租客在归还押金方面产生争议的比例为28%，为全国第二高。
首都领地
首都领地有41%的租客感到受歧视。
塔斯马尼亚州
霍巴特人收入低，租金相对高，其房租可负担性在澳大利亚首府城市中排倒数第二。
北领地
达尔文有63%的公寓由投资者出租。2016年达尔文的房屋租金下跌了4.6%。
南澳州
南澳州的租客在归还押金方面产生的争议比例为30%，居全国之首。南澳州的租客在求租时最可能感到受歧视（61%）。
西澳州
西澳州的短租比例最高（19%）。西澳州租客退租时在清洁方面产生纠纷的比例最高（34%）。
求租时谁感到受歧视？
我们不要忘了租房过程可以是多么的曲折。各种填表以及在上班时间要去看房，可是这些相比起某些求租者遇到的问题来说都不是事儿。
有的人感到他们面临公然的歧视。以下是求租者遇到的最常见的歧视。
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接受政府补助的人（42%）
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有宠物的人（39%）
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年龄（24%）
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有年幼的孩子（23%）
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单亲父亲或母亲（18%）
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需要办理押金贷款（18%）
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性别（12%）
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残疾（11%）
澳大利亚与别国相比？
情况挺糟糕的，说实话。
以荷兰为例，租客初期可以签12个月的合同，并且可以选择续租5年甚至10年。没有租客的同意或者法庭的命令，房东很难单方面结束租约。
在爱尔兰，租客最初租期为6个月，然后将续租6年。
在瑞士，只有34%的人拥有自己的房产。房东须提前三个月通知租客终止合同，从法律上不能无理由赶走租客。
在德国有不定期租约。租客可以把墙粉刷成自己喜欢的颜色，只有在退租的时候恢复成白色就行。
但是澳大利亚再怎么糟糕至少不像香港，一个没有家具的一室公寓每周中位租金达到$595澳元。或者伦敦，平均租金相当于平均收入的72%。