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澳洲的豪宅市场也撑不住了!主要市场全球排名暴跌

[2018-08-10 19:48]

随着国内和国际压力的持续,澳大利亚的高端房地产市场的国际排名持续下滑。

根据周三公布的莱坊全球城市指数(First Global Cities Index),澳大利亚主要城市房地产市场顶端的5%部分,在过去一年中失去了动力,在过去一个季度里,该指数在一些州府城市录得高达3%的跌幅。

悉尼和墨尔本分别从第9名和第10名跌至第15名和第17名,他们的增长率也从8.7%降至5.7%,以及从8.3%跌至5.4%。

澳大利亚住宅研究部门的负责人西谢尔斯基(Michelle Ciesielski)表示,经过多年的快速增长,这些城市正在逐步实现可持续增长。

“我们在悉尼和墨尔本有过几年非常强劲,甚至两位数的增长,”她说。“与主流市场相比,它的表现相当不错。”

政府对房地产市场的干预产生了冷却的预期效果,但西谢尔斯基说,其中一些措施削弱了澳大利亚在全球范围内的竞争力。

“对外国投资者出台税收政策会使我们在全球的竞争力下降。”她说。

西谢尔斯基补充说,由于其他国家已经实施了类似的降温措施,悉尼和墨尔本可能会在未来12个月内恢复排名。

LJ Hooker Double Bay董事马卢夫(Bill Malouf)表示,在熙熙攘攘的东部城市,增长率放缓并不奇怪。

“有没有软化,有——而且是全面的,”他说,“这是法规,银行的阻力。”

马卢夫表示,虽然买家对自己的钱变得更加谨慎,但房市金字塔顶端5%的房子供不应求,阻挡了价格下跌。

Marshall White Bayside的隆(Justin Long)同意,有钱的买家会更挑剔。

“在Toorak这样的地方,大部分价值都在土地上,你需要有一个非常好的房子,”他说。“有些[卖掉的房子]是经过翻新的,但如果我们说的是超级高端的市场,那要么是新房,或者根本没有待售房产。”

隆也表示,增长有所放缓,因为买家不太愿意根据房子结算时可能的价值再多付几个百分点以锁定它,而是只愿意支付“今天的价格”。

马卢夫表示,亚洲国家的需求下降已经引起了澳洲侨民和本地买家的浓厚兴趣。

“30至40岁的人很有钱,特别是做科技行业的。”

布里斯班和珀斯的排名均下滑,尽管规模较小。他们分别从第19名和第21名下滑到底20名和第23名。他们的增长率相对稳定,约为3%。

豪宅仲介和NGU房地产负责人朱利西克(Emil Juresic)表示,与行情起伏不定的南部州府相比,布里斯班的行情比较稳定。

“有一点是,现在的市场很稳固。我们在过去五年里看到的增长不再出现了。房市不会下跌,但也不会再上涨。”

朱利西克表示,由于供过于求,高净值个人和外国投资者正在离开公寓租赁游戏,并将他们的财富集中在豪宅上。我们不是在另一个繁荣时期,我们处于受控的市场,这是最好的市场。

 
 
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