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整顿还是打击?短租平台Airbnb影响租务市场!

[2018-11-09 15:49]

AHURI(澳大利亚住房与城市研究院)的一份最新报告显示,全球短期租赁平台(如Airbnb)正在给悉尼和墨尔本的租赁市场造成损失,并加剧了有房可住和无房可住之间日益加剧的不平等。

自10年前成立以来,Airbnb改变了全球旅游住宿行业,去年该公司市值已超过300亿元。AHURI(澳大利亚住房与城市研究院)的最新报告发现,尽管短期租赁平台不太可能大幅降低这些主要城市整体的租金承受能力,但它们正在影响具有旅游吸引力的高需求地区的住房市场。

在悉尼,Manly、Bondi和Darlinghurst等郊区的Airbnb房源占出租量的11.2%至14.8%,而在墨尔本中部、Docklands、Fitzroy和St Kilda,Airbnb约占出租总量的8.6%至15.3%。

AHURI(澳大利亚住房与城市研究院)报告显示,在这些地区,租房人数下跌、房地产空置率不断上升非常常见,这可能是由于长期租赁市场上的房源减少所致,因为短期租赁越来越受欢迎,这也加剧了人们的负担能力。

然而,这两个城市的其他地区似乎没有受到短期租房热潮的影响,在墨尔本的一些Airbnb热点地区,租房人数保持稳定,甚至略有上升。该报告还发现,短期租房现象正在改变人们对住宅地产的态度,并促成了澳大利亚住房市场“资产化的根深蒂固文化”。

这份报告的作者之一Laura Crommelin表示:“(住房资产化)长期以来一直是澳洲住房市场的一个特征,有许多税收优惠措施都在鼓励这种趋势,但Airbnb为这一趋势增加了另一层浓墨重彩。”Crommelin博士说:“Airbnb提供了以前没有的灵活性。那些可能不想长时间把房子租出去的人,现在可以发现更多获益方式,并让它为他们所用。”

该报告发现,短期租赁加剧了悉尼和墨尔本不公平的住房格局,因为利用Airbnb的房东往往是那些已经有房子地并能够在其中牟利的澳大利亚人,因此,对那些没有房子住的人来说,他们面临的挑战又加剧了。

今年早些时候,新州和维州都采取了措施来规范家庭共享服务的使用。今年6月,新州政府宣布,将把大悉尼房产的租期限制在每年180天。

今年8月,维州也通过了新法律,允许维州民事和行政法庭禁止出租派对公寓,并对不合理的噪音和损坏财产的客人处以罚款。

Crommelin博士表示,新州规定的180天上限“非常大方”,这将使悉尼租赁市场的部分地区变得更加不安全。

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