大型在线共享住宿平台Airbnb发展迅猛，它对住房和城市以及社区的影响，也让人不免心生担忧。
最近的研究表明，在澳大利亚最大的城市中，Airbnb房源的模式非常不均衡。
调查结果显示，在吸引游客的高端城区，Airbnb对出租房屋的影响可能是最大的，低收入地区受影响较小。
这次聚焦于悉尼和墨尔本大都市区，主要对三个重要问题进行研究：
Airbnb房源的位置都集中在哪？
以下的地图显示了在悉尼和墨尔本大都市区Airbnb服务的分布情况。这些还显示了房源的构成：整套出租（独立屋/公寓）还是部分出租（房间或共享房间）。
悉尼Airbnb服务主要集中在热门旅游地区。有趣的是，独立屋/公寓部分出租的房源更多是分布在郊区和边缘郊区，整套住宅/公寓出租更集中在市中心和东部海滩。
墨尔本的情况也类似。Airbnb的挂牌房源聚集在市中心，但也延伸到了市中心以外的住宅区。然而，在墨尔本，房源的构成（整套VS部分出租）对其分布的影响要小于悉尼。
这两个城市的Airbnb市场规模大不相同，这两个地区的人口几乎持平，但悉尼的Airbnb房源数量几乎是墨尔本的两倍。独立屋/公寓整套出租的差异更大。
Airbnb的房东有谁?
为了了解谁是Airbnb平台上的房东，调查分析了Airbnb的房源数据，这些数据来自澳大利亚统计局的SEIFA，这是全国范围内最广泛使用的社会经济地位指标。
SEIFA是由人口普查信息创建的四个总结指数。对于每个指数，每个地理区域都有一个与澳大利亚其他地区相比SEIFA评分。
根据这一评分，所有地区按从低到高排列，排在最低10%的得分为1分，而排在前10%的得分为10分。
从分析上看，可以看出Airbnb房源分布的不平等程度。在悉尼，超过95%独立屋/公寓整套出租和大约87%的独立屋/公寓部分出租（只有房间或合住房间出租）位于社会经济地位最好的地区（SEIFA得分为 9分和10分）。
墨尔本的Airbnb服务模式也类似，逾80%独立屋/公寓整套出租和大约70%的独立屋/公寓部分出租位于社会经济地位最好的地区。
数据分析表明，Airbnb房东主要集中这两个城市最富裕的地区。
对租赁市场的影响是什么？
调查还研究了租赁市场规模与Airbnb房源规模的比率，并特别关注墨尔本和悉尼的每个地方政府区域的社会经济地位（使用SEIFA）。
这就产生了一些有趣的结果，这就有助于说明当地的长期房屋租赁库存是如何被转换成Airbnb的短期房源的。
在悉尼，在社会经济地位较低的区域（SEIFA得分为1-5分），并没有有大量的整套出租独立屋/公寓。也就是说，到目前为止，Airbnb并没有取代悉尼都市区最贫困地区的租赁库存。
但在一小部分社会经济地位高的地区（SEIFA得分为8-10分），Airbnb市场（仅是整套出租）在租赁市场中占有相当大的比例。例如，在海滨城区Waverley（10分），Airbnb的整套出租房源信息几乎相当于出租房屋数量的四分之一。在Manly 和Pittwater（都是10分），Airbnb整套出租房源是租赁市场规模的20%左右。
换句话说，考虑到与悉尼的整体租赁市场相比，Airbnb的规模非常小–不到3.5%-总体影响预计将是微乎其微的。但无论是在地理上还是在社会经济方面，影响都是不均等的。
事实上，Airbnb对租赁市场的影响主要在悉尼几个地区，这引起了人们的关注，这些地区主要是一些旅游地，比如海滨地区。尽管这些地区处于社会经济谱系的最高一端，但也存在一些当地居民被赶出最受欢迎地区的危险，这样游客就可以搬进来了。
墨尔本的模式略有不同，或者从某种意义上说，没有悉尼那么强烈。但Airbnb房源也主要是集中在一些社会经济地位高的地区。
墨尔本CBD的SEIFA得分为8分，这里Airbnb整套独立屋/公寓出租的挂牌信息最多。与当地租赁市场的规模相比，这些房源的比例最高，约为8%。因此，对租赁市场带来的压力，相比较于悉尼的Waverley, Manly和Pittwater，要远远小得多。