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澳洲一手房新规,开发商成长又上涨了

根据新的联邦法律,新房购买者必须确保项目开发商向澳洲税务局(Australian Taxation Office)支付了房产的商品服务税(GST)。这一变动自7月1日开始实施,意味着房产买家所需支付的产权转让费将有所上涨。

新法律规定新房购买者必须确保开发商支付GST。(澳洲新闻网图片)


据澳洲新闻网报道,根据新的联邦法律,新房购买者必须确保项目开发商向澳洲税务局(Australian Taxation Office)支付了房产的商品服务税(GST)。这一变动自7月1日开始实施,意味着房产买家所需支付的产权转让费将有所上涨。

澳洲房地产研究所(Real Estate Institute of Australia)负责人冈宁(Malcolm Gunning)表示,最新出台的法律是澳洲税务局外包收税责任的又一例子。

他说:“这些变动使得律师跟收税员变得一样,两者都须确保所有东西在出售之时已付了款。当然,这意味着律师的工作将会增加,因为一些买家可能要付更多的钱。”

冈宁补充道,许多变动不会立即引起买家的注意。他说:“这样做的目的是为了确保政府获得税款。引入的变动使得房产跟商业地产的步调保持一致。在商业地产中,你必须缴清所有税款,否则无法进行结算。”

冈宁表示,这是房地产行业近期迎来的另一项法律。

在2007-2018财年预算案中,联邦政府曾宣布这一变动,旨在打击房地产开发行业中不符合商品服务税法律的行为。

联邦政府的数据显示,在2015-2016财年中,控制逾1.3万套房产的355家开发商实施了号称“凤凰涅槃”(phoenixing)的行动。

“凤凰涅槃”是指开发商故意结束公司业务、避免偿还债务的行为,常出现在房地产行业内。开发商向购房者收取了商品服务税,却在需要支付此类税务之前关闭自己的公司。在截至2017年11月的5年时间内,这一做法流失了18亿澳元的商品服务税收入。

冈宁表示,虽然新变动提高了税收的复杂程度,但这些变动主要针对开发商。“我认为这一变动是件好事,阻断了房地产开发商申请公司破产、避开税务的这类不当行为。”

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