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澳大利亚各州印花税的金额及具体计算方法

在澳洲买房,我们必须面对印花税的问题。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。虽然大家对印花税并不陌生,但是相信有很多人还是始终无法真正的搞明白印花税的具体计算方法,下面就来看看澳洲各州印花税深入全面的计算方式吧。

在澳洲买房,我们必须面对印花税的问题。澳大利亚的各个州印花税的计算方法不同,一般都在房价的4%--5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付,并且一定要预先纳入购房成本的预算中。虽然大家对印花税并不陌生,但是相信有很多人还是始终无法真正的搞明白印花税的具体计算方法,下面就来看看澳洲各州印花税深入全面的计算方式吧。


1、何为印花税?

从基础讲起,印花税为大量收购是所附加的税种,其中包括买卖房地产,骑车和商业资产。同样也能适用于住房贷款,礼物和一些保险产品。看情况而定,此税可由购买者或借贷者支付,数量为统一收费或根据交易金额大小计算,但在购买房地产板块,这部分钱是由买家支付的。


2、何时支付印花税?

从法律上来说,应在房屋成交的30天内支付印花税。


3、是不是所有人都需要缴纳印花税?

所有的土地转让,或者物业销售都需要缴纳印花税。但在特定情况下,某些州存在一些豁免或优惠。

某些优惠针对以下人士:

  • 退休人员

  • 首次置业人士

  • 家庭农场

  • 青年农民

  • 主要居住地

  • 期房销售

(这里需要根据不同地区的规定来看,即时上述人士也不一定可以得到豁免货优惠)


4、为什么各州印花税税点不同?

澳大利亚联邦政府并不征收印花税,这是由州和领地政府征收的。而且每个州的征收数额都不同。

然而,此税一般都建立在两大因素之上——该物业的市场价值或该物业的售价(包括消费税)。


5、那如果我们购置房产应该支付多少印花税呢?

以下是主要几个州或领地的税率计算方式:

购房印花税计算方法:新南威尔士州 New South Wales

举例: 假如有套住宅总价值为4,111,562万澳元。根据新南威尔士州(悉尼)房产印花税计算方法的最后一条:超过100万澳元的房产印花税,应计税金额超出100万澳元的部分,每100澳元缴纳5.50澳元+40,490澳元,所以这套住宅的印花税为:(4111562-1000000)*5.50%+40490=211625.91(21万澳元左右)。


购房印花税计算方法:维多利亚州 Victoria

举例: 假设投资者购买的是位于墨尔本的一栋价值1,266,720万澳元的房产,总占地面积470平方米,4卧2卫的房产,投资者则应该参照“超过96万澳元”的计算方式,所以计算方式为:1,266,720*5.5%=69669.6(7万澳元左右)。


购房印花税计算方法:昆士兰州

举例: 位于昆士兰黄金海岸某大楼的公寓售价约为401万澳元,根据上表,该物业属于超过100万澳元的范畴,

印花税的计算方式为:(4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025=211173.6(21万澳元左右)。

如果是首次购买澳洲昆士兰房产的投资者,可以享有1.5万澳元的补贴,

所以计算方式为: (4,011,280-1,000,000)*5.75%+38025-210000=19.5万澳元左右。


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