在新冠肺炎疫情对经济的打击之下，悉尼的住宅市场正变得越来越脆弱，新州近40%的房屋业主正支付他们难以负担得起的抵押房贷还款。
经济模型还显示，尽管许多年前购买房屋，但在某些城区，多达五分之一的房主背负了超过100万元的抵押房贷债务。
根据“数字财务分析”（Digital Finance Analytics）的研究显示，在整个大悉尼市中，有超过20,000个房屋业主的抵押贷款超过100万元。
该研究机构的主管诺斯（Martin North）表示，这个数字比以往任何时候都要高，也比澳洲其他任何地方都要高。
他补充道，由于COVID-19疫情期间失业率对飙升，高债务意味着房主面临抵押贷款违约的风险增加。
诺斯说：“ COVID-19疫情是抵押资产债务较高，但以前财务状况良好的人们压力暴增的催化剂。” “那些沉重的债务现在真的重新开始噬咬业主。”
这项基于对5万多户家庭调查的研究显示，目前新州约有26,000户房主有违约贷款的风险，而其中38％的房主“房贷还款压力很大”。
他说：“我们存在着债务问题。它已积累多年，但现在‘潮水’已开始退去，我们将可以看到更多（更多人没有穿裤）。明年看起来真的会很丑。”
“很多人会质疑承担这么多债务是否是一个好主意。我怀疑许多人认为价格会继续上涨。”
负债庞大的房主在悉尼的“理想”城区，如Chiswick，Lane Cove，Wahroonga和Maroubra比率最高，这些城区吸引中高收入的买家。
这些城区负房贷债务超过100万元的房主比例在14％至22％之间，其中包括最近的购房者和那些长期抵押房贷的购房者。
诺斯说，这些房主目前勉强能支付他们的房贷还款，但如果失去收入，他们面临的风险最大。
他说：“如果这些业主中有许多人被迫出售他们的财产，将没有多少人有钱去接盘购买它们。”
但住低房价的西郊，房贷债务相对较低，但并不意味着他们的还贷压力低，因为他们的收入较低，失业的风险更高。
“数字财务分析”的建模显示，西郊许多房主在把收入用于供还房贷方面将难以为续。
在西南郊，包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park几个区，缺钱的房主特别集中。
这些郊区的房屋业主有50-75％表示，他们供还的房贷，超出他们所能负担的能力。
悉尼房贷负债过100万的家庭比率最高的城区如下:
Chiswick 22% of all mortgages
Lane Cove 19%
Wahroonga 16%
Balgowlah 16%
Maroubra 14%
Mosman 14%
Warrawee 14%
Cronulla 13%
Randwick 13%
Naremburn 12%
Coogee 11%
Castlecrag 10%
Strathfield 10%
Roseville Chase 10%
Rushcutters Bay 10%
