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澳洲各大房屋类型介绍

澳大利亚房地产的分类比较复杂,下面是非常详细的介绍。但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。无论如何最好对各类澳洲房产先有个全面的了解。1、Unit指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的,通常没有电梯,共享前院和后院。2、House在...

澳大利亚房地产的分类比较复杂,下面是非常详细的介绍。但是随着时代的进步,人们对住房偏好的改变,分类已经越来越趋于简单化,很多类型被合并。无论如何最好对各类澳洲房产先有个全面的了解。


1、Unit

指的是一个院子里有几户人家。房子可能是一层的也可能是两三层的,通常没有电梯,共享前院和后院。


2、House

在国内翻译为别墅。一般指的是一个院子,一栋房子,一户人家。房子可以是一层或者两层。宽敞是House的最大特点。在国内一提别墅,联想到的是豪华。澳洲的地是卖所有权的,除堪培拉地区是99年产权外,其他地区大部分都是永久产权,可以留给后代的土地资源类资产,相比国内70年的土地使用权,更有价值,更加保值和增值。


3、Townhouse

因为相邻的Townhouse共享一堵墙,一个紧挨着一个,所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是,他们都是两层,1层一般是厨房,卫生间等,而二楼一般是卧室。一般有个小花园。一般来说Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。


4、Apartment

Apartment是美国和澳洲英语的叫法,在英式英语里叫Flat,都是相同的意思。Apartment就是国内常见的单元房或公寓,一般三层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定,三层以上必须安装电梯。Apartment一般是带小区游泳池,健身房的。大部分的Apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。Apartment通常都在交通比较方便的地方,但是一般管理费用相对比较贵,不过很受部分投资者欢迎,因为这种房是很容易租出去的。Apartment和Unit的区别主要是Apartment通常楼层更高,公共设施更完善,可以看做是升级版的Unit。


5、Studio

直译过来是工作室,国内叫开间,跟旅馆的房间类似,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的卫生间。国内也称之为酒店式公寓。


6、Villa

新式一层楼共享墙独立住宅群,每块地上建三套以上至几十套住宅,每套建筑面积一百五十至三百平方米不等,产权性质同Townhouse;


7、Duplex

新式两套公共墙独立屋建于同一块地上,每套建筑面积二百至五百平方米不等,独立产权。国内称之为联体别墅。


8、Semihouse

就是2个1层独门独户的房屋联在一起,可以理解为单层的Duplex,也就是单层联体别墅。只有一面共用墙(Common wall)。


9、Granny Flat

翻译成正文叫姻亲房,华人通常称之为“奶奶屋”,就是在House的空地上单独建的一套一层房屋,一般都是60平米的2房户型。在做房屋贷款的时候,Granny Flat 不能单独借款,因为和House 属于同一个产权,一般只能同House一起借。


10、Terrace

这个解释起来比较复杂了,和Townhouse很像,但是联系很紧密,占地很小,既有一层也有两层的房屋,一般在老城区才能看到。Terrace和Unit的区别主要在于产权性质不同,Terrace是Torrens title(个人独立拥有产权,自行负责物业管理,无需付物业费),而Town House则Strata title(分契式产权,产权共享,物业管理由专业公司承担,业主需要付物业费)。

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