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澳人申请房贷有重大变化!下月生效

 
[商业]     2018-06-07
在仅仅三个多星期后,即将发生的巨大变化将会在你下一次申请个人贷款、抵押贷款或信用卡时带来重大影响——而大多数人还完全不知情。从下个月开始,银行业将被强制要求采取全面信用报告(comprehensivecreditreporting,CCR)体系,这意味着银行将被迫与其他银行分享客户的正面和负面财务记录。

在仅仅三个多星期后,即将发生的巨大变化将会在你下一次申请个人贷款、抵押贷款或信用卡时带来重大影响——而大多数人还完全不知情。

从下个月开始,银行业将被强制要求采取全面信用报告(comprehensive credit reporting,CCR)体系,这意味着银行将被迫与其他银行分享客户的正面和负面财务记录。

目前,大多数贷款机构只分享负面信息,如信贷申请情况、违约、逾期付款、破产和法院判决。在新制度下,他们还必须分享正面信息,比如你何时做到了按时还款。

P2P贷款机构RateSetter的首席执行长丹尼尔.福格(Daniel Foggo)表示:“强制性正面信息的引入,意味着定期还款、提前偿还贷款或关闭未使用账户的历史记录,可以帮助借款人证明自己的信誉,并最终从贷款机构那获得更好的交易。”

严格来说,CCR从2014年起就存在了,但由于四大银行拒绝参与,财相莫里森(Scott Morrison)被迫从2018年7月1日起强制执行CCR。

福格表示,新规可能会使大多数借贷者看到他们的信用分数增加,因为金融机构与三大信用报告机构Dun & Bradstreet、Veda和Experian共享更多信息。

大多数人的信用评分在300到750之间,分数越高越好。它让你有更多的筹码与银行、电信公司、保险公司和公用事业公司谈判达成更好的协议。分数低的消费者可能会发现自己很难获得信贷,或者他们可能会被收取更高的利息。

福格表示:“随着全面数据的推出,我们预计大多数人的信用评分实际上会提高。”

“目前的信用档案很单薄,意味着评分通常面临更大风险,因为没有太多的信息可供使用。如果我们使用澳洲的早期轶事证据,借鉴英国贷款机构的经验,我们可以预见,大多数人的信用评分会提高。”

RateSetter已经采用CCR。它估计,信用评分为500的人和评分为800的人申请未担保贷款一年的利息最高可相差5%。

31岁的悉尼女子盖诺.麦塔格特(Gaynor McTaggert)说道,由于她的记录良好,她在一份车贷上节省了约2500元,因为她拿到的贷款利率比较低。她说:“我最初申请了1万元的个人贷款,很快就还清了。”

“然后我又借了15,000元的个人贷款买了一辆车,因为我有可靠的信用记录,所以利率非常低。我可以借一笔更大的贷款,在更短的时间内还清。”

为了充分利用CCR体系,人们能做的最重要的事情就是,按时支付账单。不过根据RateSetter委托进行的调查,三分之二的澳人不知道这项即将生效的新规。

知道这条新规的女性比例明显更低,只有25%的女性知道,相比之下,男性的比例是40%。 不过,在了解这些变化的人当中,30%表示,这将积极改变他们管理财务的方式,他们会更有动力按时支付账单和及时偿还贷款。

麦塔格特称,直到她申请了现在的贷款,她才意识到正面信用报告的好处。“人们通常不知道(他们能)获得更低的利率,”她说。

“我认为这是一个非常积极的措施,能确保银行的问责制,还能让银行提供更多的选择和更低的利率,奖励那些信用良好的人。”

福格表示,CCR有可能显著增加市场竞争,这意味着消费者在贷款方面可以达成更优惠的协议。他表示,RateSetter一直在“急切地等待银行分享他们的数据,以便我们能够奖励那些已经证明自己能够管理好自己财务的借款人”。

然而,并非所有人都对这一变化感到高兴,消费者权益保护人士警告称,澳人的数据落入不法之徒手中的风险将上升。

消费者行动法律中心指出,之前发生过一件令人尴尬的事,联邦银行丢失了存储在磁带驱动器上的2000万名客户的个人财务记录。

消费者行动协会的首席执行长杰拉德.布罗迪(Gerard Brody)上月表示:“信用报告已经是一堆糟糕的数据,流程混乱,监管不善。”

“我们即将看到数据收集和共享的大规模扩张,这会对人们的生活产生重大影响。”

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