房产过户Q & A
Q:如何知道房子快要过户了?
A:房子过户前三个月左右,家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度,预计过户时间,并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。 过户前14天,准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件,并附有尾款支付清单(如图);
Q:什么是“买家调整费”?
A:在房子过户之前,卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用,例如:市政费,物业费等。过户进行时,这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后,律师会把剩余的钱退还给买家。
案例:房子在2017年6月7日过户,过户时,市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时,买家需要把2017年6月7日 – 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。
Q:过户尾款如何支付?
A:尾款支付有两种情况: 申请贷款:有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账 没有贷款:过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。
Q:资金到位后是否当天就能过户?
A:不是的。买家律师告知准业主确定过户日期,律师确认资金到位后,根据买家要求,预定过户日,需时2-3天。
Q:过户的时候买家需要在场吗?
A:不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成,过户完成后,准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。
Q:没有“房产证”如何证明房子是我的?
A:以下的其中一项都能证明:? 卖买合约;? 过户确认信;? Certificate of Title;? 市政管理费账单
Q:房子过户后我还需要做些什么?
A:取决于您的房产是自住还是投资: 自住:领取钥匙后可马上入住。 出租:在房子过户前,找到合适租赁中介,签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客;过户后,中介安排租客入住。