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租客如果停止支付租金,作为房东,可以做什么?

在澳洲,房东与房客之间的纠纷难免发生。这时,作为房东,需要借助相关法令及专业律师的建议,及时处理,以将损失降到最小。当房客和房东直接达成了房租协议,租金是非常重要的条款,房客按照需要按时缴纳租金是房租条款中很重要的一部分。当需要缴纳租金的时候,房客有时候不能按时缴纳租金,这种情况下,房东可以做什么呢?

在澳洲,房东与房客之间的纠纷难免发生。这时,作为房东,需要借助相关法令及专业律师的建议,及时处理,以将损失降到最小。当房客和房东直接达成了房租协议,租金是非常重要的条款,房客按照需要按时缴纳租金是房租条款中很重要的一部分。当需要缴纳租金的时候,房客有时候不能按时缴纳租金,这种情况下,房东可以做什么呢?


向新南威尔士民事和行政法庭 NSW Civil and Administrative Tribunal 提出申请

如果房客持续一直晚几天缴纳租金,作为房东,有权利向新南威尔士州民事和行政法庭(NSW Civil and Administrative Tribunal)做出申请,要求对方按照协议按时缴纳租金。

作为房东,为了便于您的查找,您可以采用澳洲一些相关的法令,比如

  • 187(1)(a) 住宅居住法令(Residential Tenancies Act 2010):申请法令,要求限制租客进行违反租约的行为;和

  • 187(1)(b) 住宅居住法令(Residential Tenancies Act 2010):申请法令,要求房客严格按照协议支付租金。

基于每一种情况的不同,我们建议您可以从相关的法条中找到您适用的情况。但是,具体如何申请,您需要专业律师的指导和帮助。


终止房租协议通知

如果房客在房租到期日的14天以后不能支付房租,房东有权利给房客发一个终止房租协议通知。这个终止通知是书面的形式,并且必须是由房产中介和房东的共同签名(若房源出租是由房东委托房产中介代理的),必须写明房客的地址和以下信息:

  • 什么时候房客应该清空房间(至少给14天)。为什么要给这个通知?在这种情况下,一般是由于房租到期14天,房客未支付房租;

  • 房东还要出具一个声明,很清楚地表明:如果租客能够支付所有欠下的租金,或者如果他们同意签订一个关于房东同意的还钱计划,这样,房客就不用清空房间。

当然,具体情形要看您的具体情况来灵活处理。


房客的还钱计划

如果房客是诚心愿意支付所欠下的租金,那么,双方可以达成一个还钱计划,而这个计划必须要经过房东的同意。

房东的最终目的是可以顺利出租房子,赚到租金。当作为房东的您出租房子遇到不配合的房客时,您需要专业的律师告诉您,该如何保护您的合法权益。

这篇文章不构成法律意见。您的具体情况需要咨询律师,得到答案。


供稿:澳洲盛泽律师事务所

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