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在澳洲如何将房子转给子女?

当下的澳洲高房价吸引了很多老人,他们都在想办法帮助自己的孩子进入房地产市场。他们针对现行政策,想出来三种方法可以把房产转移给孩子,而且自己还可以享有保留领取政府养老金的资格。三个方法都跟所称的“GrannyFlat”有关,中文常被叫做“奶奶屋”。说起“GrannyFlat”,大家可能会认为是在后院加建的一个“方盒子大棚”式的独居小屋。但是,其实它可以是一个房间,或者是现有房子中的主卧室。这里涉及的主要的调整只有一个,那就是“财务”。父母将不再是房子的主人,因为房子已经过户给了他们已成年孩子的名下。作为回报,成年子女同意照顾他们的父母养老送终,为父母提供一个家。成年子女需要肩负起房子的账单和维修费用,而老人们还能以照顾孙子孙女作为整个交易的一部分。澳洲政府机构Centrel
当下的澳洲高房价吸引了很多老人,他们都在想办法帮助自己的孩子进入房地产市场。

他们针对现行政策,想出来三种方法可以把房产转移给孩子,而且自己还可以享有保留领取政府养老金的资格。

三个方法都跟所称的“Granny Flat”有关,中文常被叫做“奶奶屋”。

说起“Granny Flat”,大家可能会认为是在后院加建的一个“方盒子大棚”式的独居小屋。但是,其实它可以是一个房间,或者是现有房子中的主卧室。

这里涉及的主要的调整只有一个,那就是“财务”。父母将不再是房子的主人,因为房子已经过户给了他们已成年孩子的名下。

作为回报,成年子女同意照顾他们的父母养老送终,为父母提供一个家。

成年子女需要肩负起房子的账单和维修费用,而老人们还能以照顾孙子孙女作为整个交易的一部分。澳洲政府机构Centrelink(Department of Human Service)是认可这种安排的,意味着原房主仍然有资格获得政府养老金和公共老年护理,因为他们已经变得“一无所有”了。


下面谈谈这三种办法的具体实施:

1、完成房屋所有权转移

在这种情况下,老年父母将房子转到他们的成年子女的名下,以换取一个“Granny Flat”居住权,这意味着父母有权利在那里一直住到老。

这种方式可能需要到律师那里签订一个正式协议。只要这种房产交换本身能够被Centrelink认为是公平的,那就应该不会影响到你享受养老金福利。

但是,如果Centrelink认为不是一个“平衡的交换” 。例如,如果它认为父母“支付过度”——那么就可以基于“合理标准”予以处罚。

一般来说,对于65岁的老人来说,包吃包住包护理的“上限”约为60万澳元;但对于一个75岁的老人,这个上限将下降到约40万澳元。


2、在后院建一个新的Granny Flat

很多人认为这是最传统的Granny Flat的安排。

老龄妈妈可能因为房子和院子太大,但实在身体太虚弱无法照看草坪,后花园,打理家务等等。因此,她花钱在后院建造第二个房子,而由她的女儿或儿子接管她原来的房子。


3、卖掉房子,重新买房写在子女名下

这是一种把成年的孩子和他们的父母从地理上拉近的一种方式,是通过各自卖掉自己的房子,然后买新房住在一起。 而新房是写在孩子的名下。

假设你自己的房子在Parramatta,但你的妈妈住在Hurstville,理论上你就可以在一个新地方买个更大的房子让大家住在一起。这种方法,不会牺牲妈妈的养老金福利。同样,Centrelink也必须认为这种安排是合理的。


注意:有一种方法不能去做

养老金,这是个最大的禁忌。

这种方式与上述的三个“Granny Flat”的安排方式是完全不同的,因为它将不被视为公平交易。

这里的关键是: Granny Flat的安排被认为是一种“交换",而不是一个“礼物”。

顺便说一句,您当前允许送出的“礼物”,每年限额只有$10,000,而五年礼物上限为$30,000。

不然的话,将影响您的养老金福利。因为过多的送礼,将被Centrelink认为你试图“淡化”你的财富。

最后要说的是,如果你有多个子女,那么你就只能事先拉上所有的子女找律师安排了,因为房子的名字只能交给一个成年子女。
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